Fa En پنجشنبه 21 فروردین 1399 ساعت 14 و 30 دقیقه
۰۹۱۲۶۹۳۶۸۹۵ جهت دریافت مشاوره ۰۹۱۲۶۹۳۶۸۹۵ جهت دریافت مشاوره

نکته های مهم در بازسازی ساختمان ها

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری|  نصب کابینت ها بازسازی ساختمان ها

بازسازی ساختمان | بازسازی چیست؟ | بازسازی | ازسازی ساختمان ها و انجام دادن تعمیرات کلی یا جزئی روی خانه ها یکی از کارهایی است که معمولاً اغلب افراد هر چند سال یک بار آن را انجام می دهند. در این مقاله قصد داریم شما را با مهم ترین و اصلی ترین نکاتی آشنا کنیم که دانستن آن ها در بازسازی خانه ها بسیار کمک کننده خواهد بود.

چهارشنبه 6 فروردین 1399 ساعت 11:50

یکی از مهم ترین و اساسی ترین مراحل در بازسازی خانه ها مرحلۀ تخریب است. اگر در اجرای این مرحله از کمک و تخصص نیروهای باتجربه و ماهر استفاده نشود ممکن است کارفرماها و صاحبان خانه ضررها و خطرهای جدی مالی و جانی را متحمل شوند. علاوه بر این در بازسازی خانه ها به طور معمول زحمت ها و مسائلی نیز برای همسایگان ایجاد می شود و حتی در صورت عدم توجه کافی ممکن است به ساختمان های مجاور خسارت ها و صدمه هایی نیز وارد شود. این صدمه ها می تواند مالی، روحی، سلب آسایش و یا حتی ضررهای جانی نیز باشد. به همین دلیل آشنایی صاحبان خانه و همچنین کارفرماها با نکات ایمنی و تخصصی که در بازسازی همۀ ساختمان ها باید مورد توجه قرار بگیرد کاملاً ضروری است.

ما در ادامه به مهم ترین این نکات همراه با توضیحاتی مفید و کاربردی اشاره خواهیم کرد:

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری|  بازسازی ساختمان ها

 

نکته های مهم در بازسازی ساختمان ها

 

  1. احتیاط در استفادۀ دریل

 

معمولاً در مرحلۀ اولیۀ بازسازی که در اغلب مواقع تخریب است، به منظور کنده کاری قسمت هایی که در آن ها بتن آرمه و همچنین سازه های سخت استفاده شده از دستگاه های دریل استفاده می شود. استفاده از دریل علاوه بر سرعت بخشیدن به فرایند تخریب، موجب استفادۀ کامل تر و بهینه از نیروهای انسانی خواهد شد. دریل ها بسته به نوع کاربرد و عملکردشان اندازه ها و قدرت های مختلفی دارند.

در صورتی که استفاده از دریل برای تخریب ساختمان و بازسازی آن ضروری باشد، باید توجه شود که متناسب با وضعیت کلی محل تخریب و نیازهای آن انتخاب شده باشد و حتی برق مورد استفادۀ دریل نیز با قدرت برق ساختمان مورد نظر هماهنگ و سازگار باشد. در صورت بی دقتی در انتخاب دریل ممکن است در هنگام تخریب آسیب های جدی به ساختمان وارد شود و هزینه های بازسازی از این طریق افزایش پیدا کند.

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری|   احتیاط در استفادۀ دریل در بازسازی ساختمان ها

 

بازسازی

 

  1. شناسایی دقیق محل لوله های آب و سیم های برق در کف و دیوارها

 

یکی از نکته های مهمی که در تخریب ساختمان به منظور بازسازی باید به آن توجه شود شناسایی کردن محل و وضعیت دقیق تأسیسات داخلی، اعم از لوله های آب گرم و سرد، لوله های سیستم گرمایش و سرمایش و همچنین رادیاتورها، همۀ کانال ها، لوله های برق و گاز و فاضلاب و در صورت نیاز راکت ها و سیم کشی های رایانه ای و دوربین مدار بسته، سیستم هشدار دهنده و اطفای حریق، سیم های تلفن و آیفون، سیم کشی های ویژۀ رایانه ای و کابل کشی هایی که با هدف ارتباط واحدهای مجاور، فوقانی و پایینی ساختمان ها ایجاد شده است، می باشد.

 

نکته های فنی و مهم در خصوص فرایند بازسازی ساختمان ها

 

  1. لوله کشی ها و تأسیسات

 

در هنگام بازسازی لوله کشی ها توجه به دو نکته بسیار مهم است: 1. تعبیه کردن شیرهای فلکۀ مناسب و باکیفیت برای آب گرم و سرد و رادیاتورها در ابتدای ورودی ساختمان ها یا ابتدای محل ورود لوله ها به واحدهای ساختمان. 2. توجه به کیفیت شیرهای فلکه.

با توجه به این که شیرهای فلکه جزئی بسیار مهم و کاربردی در ساختمان ها هستند، باید کیفیت مورد قبول و استاندارد داشته باشند. شیرهای بی کیفیت و یا حتی شیرهای مرغوب قدیمی به مرور پوسیده می شوند و رسوب می بندند و در نتیجه کارایی لازم را نخواهند داشت.

در این میان مناسب و باکیفیت بودن شیر فلکۀ ورودی ساختمان ها به مراتب مهم تر از کیفیت سایر شیرهاست، زیرا این شیر، شیر اصلی است و اگر آسیبی به آن برسد خطرات و هزینه های بیشتری ایجاد خواهد کرد.

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری|   لوله کشی ها و تأسیسات

 

بازسازی

 

در لوله کشی ساختمان معمولاً به دو گزینه باید توجه کرد:

 

1. لوله کشی سیستم های گرمایشی پکیج

2. لوله کشی سیستم های گرمایشی موتورخانه

 

در لوله کشی های پکیج ها هنگام بازسازی باید مطمئن شوید روندگی یا نشتی آب در طول لوله ها یا محلی که لوله ها به هم متصل شده اند وجود ندارد و سطح لوله ها در اثر برخورد اجسام نوک تیز دچار آسیب دیدگی نشده است. 

وجود نشتی در لوله های پکیج، حتی اگر میزان و اندازۀ آن کم باشد، کارکرد آن را مختل می کند و نشتی داشتن لوله های رادیاتور منجر به افت فشار پکیج ها خواهد شد. زحمت ها  و مسائل تعمیر و تعویض لوله ها هم بسیار است. بنابراین بهتر است در بازسازی و تعویض لوله ها به نکات گفته شده توجه داشته باشید.

 

  1. ماهیچه کشی (پوشاندن لوله ها با ماسه یا ملات نرم)

 

سطح و اطراف لوله کشی هایی که در بازسازی ساختمان قرار است در زیر کف ها و سرامیک ها قرار بگیرد، بعد از اطمینان از عدم نشتی حتماً باید با ماسه یا ملات نرم پوشانده شود، زیرا حضور اشیای نوک تیز در اطراف یا کنار لوله موجب آسیب رسیدن به آن خواهد شد. پس از انجام دادن این کار، می توانید بسته به نیاز به انجام بازسازی های زیر بپردازید:

 

  1. پس از پوشاندن لوله ها می توان بازسازی های مربوط به گچ بری های تزئینی سقف ها و یا نصب سقف کاذب را انجام داد. توصیه می شود اجرا کردن سقف های کاذب کناف با مشورت و هماهنگی متخصص برق کار انجام شود.
  2. فرایند ساختن کف ساختمان ها می تواند با کارهای ترمیمی اعم از گچ کاری و سفید کاری و... هم زمان باشد.
  3. اگر قرار است سیم کشی کل واحد و یا محل قرارگیری پریزها و کلیدها عوض شود، باید این کار را پس از لوله کشی و پوشاندن لوله ها و پیش از اجرا و نصب سقف کاذب در طی دو مرحله انجام دهید؛ یک مرحله پیش از اجرای سقف و مرحلۀ دوم پس از زیرسازی سقف. لازم به یادآوری است که اجرای سقف های کاذب نیز فرایندی دو مرحله ای است؛ مرحلۀ اجرای زیرسازی و مرحلۀ نصب پانل و همچنین بتونه کشی.

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری| نکته های فنی و مهم در خصوص فرایند بازسازی ساختمان ها

 

بازسازی

 

  1. عایق کاری و شیب بندی حمام و سرویس های بهداشتی

 

مرحلۀ بعد از اجرای لوله کشی ها که می توان آن را به صورت هم زمان با کارهای دیگر بازسازی انجام داد به ترتیب عبارت است از

1. کف سازی، 2. شیب بندی و 3. عایق نمودن کف دستشویی و حمام.

 

عایق های حمام که معمولاً قیرگونی یا ایزوگام است، طی بازۀ 24 تا 48 ساعته باید تست و بررسی شود. برای بررسی عایق بودن، باید داخل لولۀ خروجی فاضلاب یا کف شور را پر از گونی کنیم و دریچۀ آن را با گچ بپوشانیم. پس از پر کردن لوله ها با آب، سطح اشغال شده با آب را به وسیلۀ ماژیک علامت گذاری می کنیم. بعد از گذشت 48 ساعت، به جز میزان تبخیر شده که ناچیز است، نباید تغییری در سطح آب ایجاد شده باشد.

 

  1. کاشی کاری

 

مرحلۀ بعدی در بازسازی خانه ها سرامیک کاری و کاشی کاری است. کاشی کاری معمولاً به دو شیوه انجام می شود:

 

1. دوغابی 2. چسبی

 

نکتۀ مهمی که در هنگام کاشی کاری باید به آن توجه شود جلوگیری از برخورد اشیای تیزی مثل نخاله های شکستۀ کاشی ها و... به قیرگونی و ایزوگام و سوراخ یا زخمی شدن آن هاست. برای جلوگیری از آسیب رسیدن به این سطوح، می توان روی عایق ها را با محافظی مثل مقوا پوشاند.

از میان دو روش معرفی شده برای کاشی کاری در بازسازی، روش چسبی چندان مناسب نیست و فقط در موارد خاص استفاده از آن توصیه می شود. در روش دوغابی سیمان با ترکیب شدن با آب محکم تر می شود و ماندگاری اش افزایش پیدا می کند، ولی اگر چسب با آب تماس داشته باشد ضعیف و فاسد خواهد شد.

بهترین زمان بازسازی برای کاشی کردن کف بعد از دیواره و یا حداقل بعد از چیده شدن یک ردیف از کاشی های دیواره خواهد بود. همچنین بهترین زمان اجرای سقف کاذب در دستشویی ها یا حمام بعد از ساخت و خشک شدن کاشی های دیواره خواهد بود. در روش کاشی کاری دوغابی یک اشتباه رایج وجود دارد و آن پاشیدن سیمان خشک بر روی ملات پشت کاشی است که مؤثر نیست.

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری| کاشی کاری در بازسازی ساختمان ها

 

بازسازی

 

  1. رفع رطوبت دیوارهای دستشویی

 

در اغلب مواقع دیوارهای پشت دستشویی و مخصوصاً حمام ها پس از بازسازی و تعمیر در اثر رطوبت به اصطلاح زگیل می زند و راه حل قطعی هم برای رفع آن وجود ندارد. این مشکل معمولاً به دلیل بروز اشتباه در مرحلۀ کاشی کاری است. در بازسازی و هم زمان با لوله کشی معمولاً به منظور ثابت نگه داشتن لوله های شیر مخلوط ویژۀ دوش حمام، محیط آن را گچ کاری می کنند. اگر در هنگام کاشی کاری این گچ از دیوار جدا نشود، به اتصالی برای منتقل شدن آب به بدنۀ دیوارها تبدیل خواهد شد.

 

  1. نصب پنجره و درهای ضد سرقت

 

نصب پنجره های دو جداره معمولاً به دلیل تبادل مناسب گرما و سرما و عایق بودن در مقابل صدا بسیار مناسب تر است. بهتر است درب های کهنه و مخصوصاً درب ورودی منزل در بازسازی عوض شود و درهای ضد سرقت را جایگزین آن ها کنید.

گونیا بودن چارچوب ها مهم ترین نکتۀ نصب آن هاست. لبه های بالایی چارچوب باید هم به صورت جداگانه و هم در مجموع با یکدیگر تراز و در یک سطح باشند. در صورتی که چارچوب ها گونیا و هم تراز نباشد، در هنگام نصب درها باید دور در را برش بدهید که انجام این کار برای درهای ضد آب و عایق مناسب و اصولی نیست.

 

عرض استاندارد برای چارچوب بخش های مختلف منزل در بازسازی ساختمان عبارت است از:

 

  1. برای دستشویی ها و حمام 70 الی 80 سانتی متر است و در صورتی که فضا محدود باشد، می توان آن را 65 سانتی متر نیز در نظر گرفت.
  2. برای اتاق خواب 90 سانتی متر الی یک متر مربع.
  3. عرض استاندارد درهای ورودی اتاق ها نیز معمولاً حدود یک متر خواهد بود که این عدد در درهای قدیمی تر 110 الی 120 سانتی متر است.

توجه داشته باشید که درهای دستشویی ها و حمام بهتر است عایق و ضد آب (ABS) باشد.

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری|   بازسازی ساختمان

 

بازسازی

 

  1. نصب کاغذ دیواری و زیرسازی

 

یکی از مراحل پایانی کارهای بازسازی خانه نصب کاغذ دیواری ها در صورت تمایل است. بعضی از انواع کاغذ دیواری ها بسیار نازک هستند و دیوار زیر آن ها پس از نصب قابل مشاهده خواهد بود.

در این صورت توصیه می شود بعد از انجام شدن کامل زیرسازی (اعم از پر کردن حفره ها و خلل های دیوار) و پیش از نصب کاغذها، دیوار طی دو مرحله با رنگ آستر سفید رنگ آمیزی شود. رنگ سفید نیمه مات روی دیوار باعث زیباتر به نظر رسیدن کاغذ دیواری های نازک خواهد شد.

 

  1. نصب کابینت ها

 

قبل از نصب کابینت باید بخش های مختلف دیوارهای آشپزخانه به دقت بررسی و اندازه گیری شود و قوس ها و انحناهای آن برطرف و یا با شمشه مشخص شود. در صورتی که این کارها را پیش از بازسازی انجام نداده باشید، نصب کابینت ها با دشواری هایی همراه خواهد بود.

 

اصولاً کابینتی که به صورت حرفه ای طراحی شده است دو ویژگی مهم دارد:

 

  1. استاندارد بودن درها و همچنین ابعاد آن 2. رعایت شدن مثلث کار

همچنین در ساخت کابینت ها باید استانداردهای ساخت به دقت رعایت شده و بدنۀ آن ها محکم باشد.

 

توجه:

 

  1. از لحاظ مراحل بازسازی منازل و ساختمان ها، مرحلۀ نقاشی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری با مرحلۀ نصب کابینت ها تداخل دارد. بهتر است بدانید که نصب کابینت ها، پارکت های لمینت و همچنین قرنیزها، گرد و غبار نسبتاً زیادی ایجاد خواهد کرد که روی سطوح مختلف خواهد نشست. به همین دلیل هم بهتر است تمام کارهایی را که موجب ایجاد گرد و خاک خواهد شد، پیش از نصب کاغذ دیواری و رنگ کردن سطوح دیوارها انجام داده باشید.
  2. نصب لوسترها و لامپ ها نیز بهتر است در پایان بازسازی و پس از اتمام کارهای رنگ آمیزی دیوار و نصب کاغذ دیواری ها انجام شود. در هنگام چیدمان اسباب و وسیله ها نیز توجه کنید تا لوازم به دیوارها برخورد و آن ها را زخمی نکنند.

 

بازسازی| بازسازی ساختمان| ساختمان| کاغذ دیواری|  نصب کابینت ها بازسازی ساختمان ها

 

بازسازی

ثبت نظر

ارسال