Fa En پنجشنبه 21 فروردین 1399 ساعت 14 و 59 دقیقه
۰۹۱۲۶۹۳۶۸۹۵ جهت دریافت مشاوره ۰۹۱۲۶۹۳۶۸۹۵ جهت دریافت مشاوره

قوانین بازسازی آپارتمان

بازسازی| نوسازی| بازسازی آپارتمان|مراحل بازسازی آپارتمان

 بازسازی | قوانین بازسازی آپارتمان | بازسازی آپارتمان | قوانین بازسازی آپارتمان این روز ها طرفداران خاص خود را دارد و هر فرد با توجه به ذهنیتی که دارد برای ادامه حیاط خود قصد دارد بهترین شرایط و راحتی را برای خود مهیا سازد چه بسا هزینه هایی که در این راه پرداخت می کند و وقتی، برایش صرف می کند باید به گونه ای باشد که در انتها راضی و خشنود باشد؛ پس سنجیده عمل کنید.

شنبه 24 اسفند 1398 ساعت 12:27

قوانین بازسازی آپارتمان در دنیای امروز نسبت به گذشته بیشتر شده است. همانطور که مشاهده می کنید کمتر کسی است که دیگر در آپارتمان هایی با بافت قدیمی تر زندگی کند. دیگر در بافت شهرهای بزرگ و کوچک کمتر ساختمانی را می بینید که مربوط به 3 یا 4 دهه قبل تر باشد و ساختمان های بلند و برج های مرتفع را در سطح شهر ها ملاحظه می کنید که دنیای مدرنیزه تری را برای مردم فراهم کرده است.

 

بازسازی آپارتمان چگونه انجام می شود؟

 

زندگی آپارتمان نشینی برای بسیاری از افراد چندان لذت بخش نیست و جذابیتی که آپارتمان های قدیمی برایشان دارد ساختمان های جدید ندارد؛ به همین علت وجود خانه های قدیمی همچنان برای بسیاری از مردم غنیمت است که آن ها را از نوع بازسازی و نوسازی می کنند تا مجدد در آن زندگی نمایند.

بافت فرسوده ساختمان های قدیمی برای اکثریت اندکی نگران کننده است به همین دلیل راهکار هایی توسط شرکت ها و مهندسین معتبر ارائه شده است که به راحتی می توان آن ها را بهتر از قبل ایمن سازی کرد.

اگر به دنبال ساختمان های قدیمی استاندارد هستید؛ قبل از هر چیز باید با قوانین بازسازی آپارتمان آشنا شوید و با نوسازی و طراحی مجدد و حفظ امنیت آن ها را خریداری کنید. در ادامه می توانید با ویژگی ها و امنیت قوانین بازسازی آپارتمان به صورت گسترده آشنا شوید و از قابلیت و راهنمایی آن ها نهایت استفاده را ببرید.

 

بازسازی| نوسازی| بازسازی آپارتمان|

 

قوانین بازسازی آپارتمان چیست؟

 

بازسازی آپارتمان را امروزه در شهرهای تاریخی بر روی بنا های بسیاری مشاهده می کنید و یا موزه های قدیمی که مربوط به اجداد و گذشتگان مان است تماما بازسازی شده هستند و مهندسین و بازرسان هر چند سال آن ها را مجدد بازسازی و نو نوار می کنند تا از دوام بیشتری برخوردار باشند.

زمانی بازسازی صورت می گیرد که بدنه اصلی ساختمان به عبارتی اسکلت آپارتمان فرسوده شده باشد و آن امنیت و ایمنی لازم را برای زندگی از دست داده باشد؛ از این رو مهندسین با ابتکار به عمل و قوانین بازسازی آپارتمان مقاوم سازی را در تمام اسکله ساختمان به کار می گیرند تا آپارتمان از عمر بیشتری برخوردار باشد.

در قوانین بازسازی آپارتمان تمام تلاش بر این است که شکل ظاهری با کمترین تغییری مواجه باشد و در اصل شاکله اصلی حفظ بماند. برخی از افراد فرق بازسازی و نوسازی را نمی دانند و تصورشان بر این است که هردو یک فرایند را در پیش می گیرند. برای اطلاع بیشتر از نوسازی ساختمان می توانید ادامه مطالب را مطالعه نمایید.

 

آیا قوانین بازسازی آپارتمان ها همان نوسازی است؟

 

خیر؛ در نوسازی آپارتمان ها فرد می تواند با توجه به سلیقه و علایق خود ظاهر ساختمان، نقشه داخلی و بیرونی آپارتمان، مساحت ساختمان، نما های درونی و بیرونی و بسیاری از موارد دیگر را به طور کلی تغییر دهد. نوسازی آپارتمان زمانی انجام می گیرد که صاحب ملک تمایل داشته باشد بنای قدیمی خود را به ساختمانی مدرن و شیک تبدیل کند؛ به همین دلیل دست به تغییرات اساسی آن می زنند.

نوسازی ساختمان ها همانند قوانین بازسازی آپارتمان زیر نظر مهندسین و افراد خبره صورت می گیرد و بدون نقشه کشی و یا نظارت مهندسین ممکن است با چالش و موانعی همراه باشد.

 

در قوانین بازسازی آپارتمان آیا نیاز به درخواست مجوز است؟

 

با توجه به قوانین و اصلاحاتی که صورت می گیرد در بازسازی آپارتمان های قدیمی نیاز به درخواست و یا صدور رسمی مجوز نیست؛ اما برخی از بازسازی ها که ممکن است نقشه ساختمان را با تغییرات جزعی و کلی همراه کند باید درخواست مجوز صادر شود. در اکثر مواقع قوانین بازسازی آپارتمان سایر موارد زیر می باشد که صورت می گیرد. برخی از این موارد مهم که نیاز با مجوز رسمی نیست عبارتند از:

 

  • گچ کاری و سیمان کاری دیواره های بیرونی و درونی بنا ها
  • رنگ آمیزی ها
  • انجام پارکت، کاشی، سرامیک و سنگ کاری ها
  • تعویض نما ها
  • طراحی و زیبا سازی حیاط
  • انجام سقف کاذب
  • نما کاری دیواره ها

 

بازسازی| نوسازی| بازسازی آپارتمان|در قوانین بازسازی آپارتمان آیا نیاز به درخواست مجوز است؟

 

  • لوله کشی
  • نصب و تعمیرات کولر و شوفاژ کاری آپارتمان ها
  • نصب در و پنجره های مدرن به جای قدیمی تر
  • ایجاد پارکینگ
  • اضافه کردن مساحت کوچکی به ساختمان اصلی (مانند ساخت یک اتاق کوچک)
  • ساخت انبار و یا تعمیر ان
  • عوض کردن مکان چاه فاضلاب
  • و...

تمامی موارد بالا نیاز به درخواست مجوز و یا اجازه از شهرداری نیست؛ زیرا مداخله ای در تغییرات کلی آپارتمان ها ندارند. در ادامه می توانید مواردی را که نیاز به مجوز رسمی است و شما باید برای در خواست آن اقدام کنید را مشاهده نمایید؛ تا در قوانین بازسازی آپارتمان تمامی اصول و فرع را رعایت کنید. با ما همراه باشید.

 

اخذ درخواست مجوز شهرداری برای بازسازی آپارتمان ها شامل چه مواردی است؟

 

آپارتمان ها توسط مهندسین و ناظرین شهرداری مورد بررسی قرار می گیرد تا در صورت احتکار و ایجاد تغییرات اساسی و با تاییدیه مهندسین اعمال شود. موارد مهمی که در قوانین بازسازی آپارتمان اغلب بدون مجوز اجازه ساخت به آن ها داده نمی شود عبارتند از:

 

  • خراب کردن دیوارهای اصلی ساختمان ها به گونه ای که دیوارها جزو ستون و پایه های نگهدارنده بنا هستند.
  • تغییر جای پله های ورودی آپارتمان. به عنوان مثال اگر پله ها در قسمت جلویی نمای ساختمان هستند با تغییر کلی آن ها را به قسمت پشتی منتقل کنیم.
  • و...

این موارد ذکر شده و بسیاری دیگر از مواردی که در نقشه اصلی ساختمان برای دست کاری و یا تغییر نیاز به مجوز باشد از قسمت هایی می باشند که با تخریب ممکن است اسیب های جدی را برای ساختمان های جدید و یا قدیمی به همراه داشته باشد. در اصول و ضوابط شهرداری ها زیر سازی ساختمان و مقاوم سازی آن ها به صورت کلی مورد تایید چندین ناظر قرار می گیرد و در ابتدا برای ساخت بنا تمامی موارد یک آپارتمان مورد نقد و بررسی قرار می گیرد که در هنگام بازسازی و نوسازی باید حتما تمامی آن ها رعایت شوند.

 

آیا برای قوانین بازسازی آپارتمان نیاز به اخذ مدارک لازم است؟

 

برای نوسازی خیر؛ اما برای بازسازی های اساسی نیاز به مدارک مورد نیاز می باشد. مدارکی که در صورت نبود آن ها اتخاذ مجوز صورت نمی گیرد؛ بنابراین باید در هنگام مراجعه آن ها را با خود به همراه داشته باشید. موارد ذکر شده زیر عبارتند از:

 

  • اصل شناسنامه و کارت ملی (کسی که یاختمان و یا بنا به نام اوست)
  • ابلاغ و تایید بیمه
  • ابلاغ و تایید آتش نشانی
  • اصل بنچاق به همراه کپی صادره
  • ثبت مشخصات و نشانی شخص مالک

این 5 مورد از اساسی ترین مواردی است که شخص ثالث حتما قبل از انجام و یا اقدام برای بازسازی آن ها را با خود داشته باشد.

 

بازسازی| نوسازی| بازسازی آپارتمان|آیا برای قوانین بازسازی آپارتمان نیاز به اخذ مدارک لازم است؟

 

نکته مهم در قوانین بازسازی آپارتمان:

 

در برخی موارد آپارتمان ها به گونه ای هستند که بسیار قدیمی و بافت آن ها بسیار تضعیف شده است. در این هنگام برای بازسازی و یا حتی نوسازی باید تمامی جوانب را مورد بررسی قرار دهید زیرا امکان خرابی و یا فروپاشی بنا توسط عوامل طبیعی و... وجود دارد که باید از سازمان فرهنگی برای صدور اجازه اقدام نمایید در غیر این صورت مجوزی که از جهت شهرداری صادر می شود ابطال است.

 

برای بازسازی آپارتمان آیا هزینه زیادی باید پرداخت کرد؟

 

مسئله هزینه از مواردی است که برای همه افراد از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است؛ زیرا ممکن است برخی آپارتمان ها با توجه به مساحت و یا ساختاری که دارند از هزینه های بسیار زیادی برای بازسازی نیاز داشته باشند که برای برخی افراد سنگین باشد که قبل از انجام کار باید هزینه تقریبی آن را توسط مهندسین جویا شوید. موارد بسیاری وجود دارد که در کم و زیاد شدن هزینه قوانین بازسازی اپارتمان تاثیر گذار است که این عوامل در همه بازسازی ها یکسان نیست و با توجه به مواردی همچون زیر بستگی دارد.

 

  • حق الزحمه کارگران
  • تعداد نیرو ها
  • مساحت بنا
  • حق الزحمه پیمان کار
  • سپری کردن مراحل حقوقی اتخاذ مجوز از شهرداری
  • مقدار مصالح استفاده شده
  • جنس مصالح
  • و...

 

این موارد اشاره شده را می توان از اصلی ترین هزینه های قوانین بازسازی آپارتمان ها دانست، برای ساختمان هایی با متراژ های بزرگ و کوچک در اندازه های مختلف متغییر می باشد. سلیقه افراد نیز در این زمینه بی تاثیر نیست؛ زیرا قیمت اجناس و مصالح هروزه در حال افزایش است و چیز های به روز تری را مشاهده می کنید که فرد با توجه به شرایط خود کیفیت جنس را بررسی و خریداری می کند.

 

مراحل بازسازی آپارتمان چگونه آغاز می شود؟

 

در برخی موارد قطعا مشاهده کردید که خیلی از افراد خودشان خدمات بازسازی را با توجه به توانایی های خود انجام می دهند و برخی دیگر آن را به افراد باتجربه و متخصص مانند مهندسین پیمانکار واگذار می کنند که تخصص و مهارت ویژه ای در این زمینه دارند. در مرحله اول قبل از گام نهادن در هر کاری بهتر است، درخواست خود را با یک پیمانکار با استعداد و یا یک مشاور در این زمینه در میان بگذارید تا راهنمایی های لازم را به شما منتقل کند.

بعضی مواقع افراد به دلیل نداشتن مشاور خوب و ندانستن اطلاعات کافی در این زمینه بازسازی را به فردی واگذار می کند که سر رشته چندانی در این کار ندارد و سر انجام با شکست مواجه می شود که در این هنگام با ضرر مالی برای شما همراه خواهد بود. پس مشاوره و بررسی همه جوانب قبل از شروع کار اولین مرحله از بازسازی آپارتمان می باشد.

 

بازسازی| نوسازی| بازسازی آپارتمان|مراحل بازسازی آپارتمان

 

تعرفه شرکت ها با یک دیگر چندان تفاوتی با هم ندارند؛ اما بهتر است بهترین شرکت پیمانکاری را برای بازسازی ساختمان خود انتخاب نمایید. در مرحله بعدی پیمانکار پس از بررسی های انجام شده قرار داری را اول کار با شما تنظیم می کند که باید هوشیارانه آن را مطالعه و بررسی کنید.

در این قرار دارد تمام شرایط و ضوابط به طور کامل شرح داده می شود از نیروی کار انسانی گرفته شده تا قیمت و دستمزد اتمام پروژه که تماما در آن نو. شته می شود و توسط شما باید به امضا برسد. موارد مهم دیگری که در این مرحله باید به آن پرداخت عبارت است از:

 

  • زمان تعیین شده برای شروع و پایان کار
  • مبلغ معین دستمزد
  • اندازه و مقدار مواد و مصالح پای کار
  • انجام نقشه به صورت توافقی
  • خرید اجناس بر عهده طرفین
  • رسید مجوز
  • و...

می توان این موارد ذکر شده را از اصلی ترین نکاتی دانست که در قرار دارد ابتدای کار موجود است. یکی از مهم ترین نکاتی که در امضای این قرار داد باید توجه ویژه ای به آن شود خسارت هایی است که دو طرف قرار داد در صورت قطع همکاری در هر زمانی که شد باید پرداخت نمایند.

 

پرداخت هزینه های انجام کار در قوانین بازسازی آپارتمان چگونه صورت می گیرد؟

 

 این مورد نیز جزو آن دسته از مسائلی است که قبل از انجام همکاری دو طرف باید با هم به توافق برسند تا در پایان کار با مشکل رو به رو نشوند. همانطور که در بالا اشاره شد مساحت بنا و یا ملک ها با یک دیگر متغییر است برای مثال متراژ های کوچک را اغلب پیمانکار به صورت روزانه حساب می کند و در متراژ های بزرگ تر و یا طولانی تر شدن انجام کار بعد از اتمام کار مبلغ مورد نظر پرداخت می شود.

برای برخی روزمزد به صرفه تر است؛ اما بیشتر پیمانکاران در اتمام کار صورتحساب خود را دریافت می کنند. پرداخت به موقع و کامل هزینه ها تاثیر به سزایی در روند کار پیمانکار و سایر کارگران دارد؛ پس مبلغ تعیین شده باید به گونه ای باشد که دو طرف را رازی نگهدارد.

بازسازی و یا نوسازی یک کار هزینه بر و به طور تقریبی طولانی مدت است که نیاز به صبر و حوصله فراوان دارد؛ بنابراین قبل از انجام هر کاری برای بازسازی بهتر است تمامی نکات منفی و مثبت در راستای این کار را نقد و بررسی کنید.

 

نتیجه گیری

 

قبل از شروع به اقدام هر کاری در بازسازی آپارتمان ها بهتر است تمام موارد جانبی و ذکر شده در بالا را با دقت و صلاح دید پیمانکار با تجربه مورد نقد و بررسی قرار دهید و در همان ابتدای کار به صورت مسالمت آمیز با شرکت های مهندسی قرار داد منسجمی را ثبت کنید.

راحتی خانه های قدیمی و آرامشی که در آن ها است را در هیچ آپارتمان مدرنی پیدا نخواهید کرد و ارزش بازسازی آن ها برای برخی افراد بیش از هر چیزی می باشد، اما بهتر است در انجام بازسازی ها عجله نکنید و این فرایند را به دست افراد خبره و کاردان بسپارید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت چوبین سازه مراجعه نمایید.

 

ثبت نظر

ارسال