Fa En چهارشنبه 7 خرداد 1399 ساعت 17 و 28 دقیقه
۰۹۱۲۶۹۳۶۸۹۵ جهت دریافت مشاوره ۰۹۱۲۶۹۳۶۸۹۵ جهت دریافت مشاوره

بازسازی ساختمان‌

بازسازی ساختمان

 

اگر بخواهیم با هنر بازسازی بیشتر آشنا شویم باید به تاریخچه آن نظر کنیم .در شروع تاریخچه آن باید شرحی از هنر مرمت معماری بدانید . مرمت معماری ریشه در هنر معماری دارد و براساس آگاهی و علم بر بافت ها و ابنیه تاریخی و باستانی برای احیاء این بناها می باشد.احیا این ابنیه ها از سه جنبه صورت می گیرد:جنبه کالبدی ساختاری,عملکردی می باشد .

در مرمت معماری سه مفهوم وجود دارد:

  • نوسازی
  • بهسازی
  • بازسازی

نوسازی ساختمان:

مجموعه کارهایی که  بافت نو را جایگزین بافت های قدیمی می کند که این مجموعه اقدامات به ساختمان جلوه نو  می بخشد

بهسازی ساختمان:

مجموعه اقداماتی که در کوتاه مدت برای بهبود شکل ساختمان صورت میگیرد. این مجموعه اقدامات به چهار دسته تقسیم می شود:

  • تعمیرات آپارتمان 
  • محافظت
  • پشتیبانی
  • مستحکم نمودن

بازسازی:

 بازسازی اغلب برای ترمیم و مرمت بناها به کار می رود.بعضی از کارشناسان این رشته معتقدند که واژه مرمت جدا از واژه بازسازی می باشد.طبق نظر این افراد واژه بازسازی برای ساختمان هایی که کاربرد های عمومی تری دارند استفاده می شود.منظور از کاربردهای عمومی ساختمان هایی است که ارزش تاریخی ندارند.

به دو  سبک تقسیم می شود:

  • سبک آرکئولوژیک یا علمی
  • سبک آرتیسیک یا هنری

سبک آرکئولوژیک یا علمی:

تمامی مراحل این بازسازی براساس مطالعه دقیق به شیوه علمی صورت می گیرد:

در این بازسازی موارد زیر حتما باید رعایت شود:

  • محکم کردن ساختمان و مقاوم سازی آن
  • ایجاد حفاری برای پی ساختمان
  • نماهای سنگی ساختمان باید نو سازی شود و بخش های ترک خورده باید سفت کاری شود.
  • المان هایی که از ساختمان جدا شده اند باید در جای مناسب قرار بگیرند.

سبک مرمت هنری یا آرتیستیک :

در این سبک از بازسازی ساختمان به فردی که می خواهد باسازی را انجام دهد اجازه نو آوری و ابداع داده می شود و شخص می تواند در همه مراحل بازسازی نوآوری داشته باشد و از سلیقه و تجریه خود استفاده کند.تاریخچه این نوع باز سازی به دوره رنسانس باز می گردد و به آن سبک رنسانی هم گفته می شود.

 

بازسازی از نوع حفاظتی

 

روش های بازسازی  به ۴ دسته تفسم می شود که در ادامه آن ها را برای شما شرح می دهیم :

بازسازی از نوع حفاظتی:

در این روش قبل از انجام هر کاری باید یک مطالعه کامل دقیق بروی ساختمان و همه ویژگی های آن  از قبیل مصالح  استفاده شده انجام شود این کار یاعث می شود بازسازی بصورت درست انجام شود.بعد از این مطالعه و تحقیق بازسازی روی کلیت آن بنا و ساختمان  انجام می شود و حفاظت کلی از آن ساختمان در نظر گرفته می شود.

 بازسازی آناستیلوز یا سبکی ساختمان:

در این روش  قسمت های جایگزین به جای قسمت های فرسوده قبلی جای گذاری می شوند.البته این کار بگونه ای انجام میشود که با شکل قبلی ساختمان تفاوت نداشته باشد و شکل جدید خلق نمی کند.این روش را اغلب برای ابنیه فرسوده تاریخی مورد استفاده قرار می گیرد.در این روش چون سبک و هارمونی قبلی  بنای تاریخی مورد اهمیت قرار دارد باید تا جای که امکان دارد از تغییر زیاد آن جلوگیری کرد.

بازسازی ساختمان از طریق پاک کردن سبکی:

پاک کردن سبکی یا پاک سازی سبکی را اینگونه می توان تعریف کرد که هر عاملی که موجب ضرر به ساختمان می شود را حذف می کنند.در این روش اتصالاتی که مناسب ساختمان نیست از بنا زدوده می شود.

نکاتی دیگر:

اغلب مردم دوست دارند که روند بازسازی آپارتمانشان روند سریع و کم هزینه ای باشد و به دنبال متخصصانی در این حوزه هستند که کار سریع تر و با کیفیت عالی تحویل دهند.بازسازی آپارتمان مزایای بسیاری دارد و باعث زیبایی بیشتر منزل یا محل کار شما میشود همچنین استحکام بیشتری پیدا میکند بشرطی که از افراد متخصص و خبره اینکار استفاده شود .

همچنین در مبحث بازسازی باید علاوه بر رعایت نکات بازسازی و تعمیرات ساختمان به معماری داخلی ساختمان یا منزل خود نیز توجه داشته باشید چرا که بخشی از این امر مربوط به ظاهر ساختمان و بنا است و بخشی مربوط به طراحی وسایلتان یا انتخاب نوع کفپوش و کاغذ دیواری  و ….

در مورد هزینه بازسازی آپارتمان به دو نکته توجه داشته باشید:

  • چه اندازه پول دارید برای اینکار
  • ساختمان شما یا منزلتان یا محل کارتان چه اندازه پول برایش باید هزینه شود.

بعنوان نمونه ای در نظر بگیرید که یک  آپارتمان یازده سال سنش است که سن زیادی نیست و مشکل استحکام سازی یا مقاوم سازی ندارد که برای آن بیشتر کارهای جانبی برای بازسازی داخلی و نوسازی ساختمان  مثل لوکس کردن و عوض کردن متریال انجام م یشود، مثل عوض کردن  شیرآلات آشپزخانه یا سرویس ها ،تغییر درب اتاق ها و یا رنگ کردن خانه ،نصب شومینه ،کاغذ دیواری ،تعویض کفپوش ها و مواردی از ایندست میتوان نام برد

همچنینی در نظر بگیرید ساختمانی ۲۵ سال است که از زمان ساخت آن میگذرد خب این ساختمان نیاز به استحکام سازی دارد علاوه بر لوکس سازی و باید احیا شود و هزینه بازسازی آن متفاوت است نسبت به نمونه اول

 ساختمان کلنگی

 مواردی که در قیمت بازسازی خانه و بازسازی آپارتمان و ساختمان مهمند :

  1. طراحی کردن نقش سه بعدی که قبل از اجرای کار است.
  2. مورد بعدی خراب کردن بنا و حمل نخاله هاست.
  3. استاد کار یا سرکارگر و کارگران باید حق الزحمه خود را دریافت کنند.
  4. مورد بعدی متریال باید خرید شود(قبل از خرید متریال از هزینه انواع آن آگاهی داشته باشید)متریال انواع مختلفی دارد میتواند سنگ،چوب یا آجر باشد و هزینه هرکدام متفاوت است(متریال ها برای نما بکار میروند)

 

 متریال(بازسازی نما)

 

 متریال(بازسازی نما)

در دستیابی به توسعه پایدار، جوامع از اقتباس و استفاده مجدد از ساختمان ها بسیار سود می برند. فرآیند تخریب و بازسازی ساختمان به تنهایی باعث جذابیت مجدد استفاده مجدد می شود. مزایای زیست محیطی، همراه با صرفه جویی در انرژی و مزیت اجتماعی استفاده مجدد از مکان با میراث ارزشمند، استفاده مجدد از یک سازنده اساسی توسعه پایدار را تسهیل می کند.

ساختمانهای تاریخی، نگاهی اجمالی به گذشته ما در حالی که وظیفه وام دادن و خدمت به یک هدف عملی جدید در جوامع مدرن ما را ارائه می کنند. یک کارخانه قدیمی ممکن است تبدیل به یک مجتمع آپارتمانی شود، یک کلیسای سرگردان ممکن است زندگی جدیدی به عنوان یک مجتمع مسکونی پیدا کند، یا یک ساختمان اداری قدیمی ممکن است تبدیل به یک فروشگاه خرده فروشی پر جنب و جوش شود. به طرق مختلف، یک پروژه انطباقی-مجدد استفاده می تواند جامعه را با برآورده کردن نیازهای متغیر جمعیت، تقویت کند.

در اقتصاد امروز، آیا ساخت یک ساختمان جدید در مقابل بازسازی ساختمانهای قدیمی  و بازسازی آپارتمان قدیمی منطقی به نظر می رسد؟ ملاحظات زیادی وجود دارد. لازم است که تمایز فرهنگی، زیبایی شناسی و هزینه های هر پروژه را محاسبه کنید.

چه ساختمان هایی در مقابل زلزله مقاوم هستند؟

شاید لازم باشد خود شهروندان به جای نگرانی درباره زلزله یک علاوه بر اقدامات ایمنی حین زلزله اقدام عملی برای پیشگیری از زلزله انجام دهند.

مقاوم‌ سازی ساختمان‌ها  ،آپارتمان ها و بناهای  فرسوده  از اقداماتی است که باید در اولویت هر خانواده باشد . جالب است بدانید که برای تشخیص یک ساختمان  مقاوم  و ضد زلزله ابزاری وجود ندارد جز اینکه شما درباره خصوصیات فنی ساختمان تحقیق کنید کنید.

همچنین اگر خانه ای خریداری کنید که بوسیله یک تیم و گروه وظیفه شناس و با تخصص ساخته شده باشد که علاوه بر اینکه نکات و ضوابط فنی را رعایت می کنند از مصالح بسیار خوب و با کیفیت استفاده می کنند بسیار بسیار مهم است .چرا که در حال حاضر بسیاری افراد سودجو با بکار بردن مصالح نامرغوب خانه  و بنایی برای شما می سازند که ضد زلزله نیست و شما و خانواده تان در خانه امنی زندگی نمیکنید پس بهتر است برای بازسازی آپارتمان و بازسازی ساختمان خود از افراد خبره کمک بگیرید .

 بازسازی ساختمان قدیمی

بازسازی ساختمان قدیمی شامل (تعمیرات، تغییرات در دکوراسیون داخلی ودیوار های جدا کننده واستفاده از مصالح موجود به نحو احسن و...) در هر صورت خیلی ها به این فکر افتاده اند که در منزل خود تغییراتی ایجاد نمایید.با توجه به آیتم های زیادی بازسازی خانه و بازسازی ساختمان از طراحی گرفته تا اجرا لازم وضروری است از کارشناسان خبره در این زمینه کمک بگیرید بعضی ها فکر می کنند که این کار باعث افزایش هزینه می شود در صورتی که عکس این تفکر اثبات شده زیرا این افراد به شما کمک می کندهزینه های اجرای راکاهش داده وتهیه مصالح باقیمت مناسب را فراهم نمایید .

بازسازی ساختمان:

 برای جلوگیری از خرابی بیشتر ساختمان، افزایش استحکام بنا و تغییر در جذابیت بصری داخل واحد تاثیر زیادی دارد. شما به هنگام بازسازی ساختمان به رفع نم احتمالی در دیوارها و کف، تعمیر عایق بندی سرویس و حمام، تعویض سرامیک کف، تعویض کابینت آشپزخانه، طراحی و اجرای فضای پشت تلویزیون ((Background TV))، تعویض درب ورودی و تبدیل آن به ضد سرقت، درب های حمام و سرویس و اتاق ها، تعویض شیرآلات و در واقع بازسازی ساختمان از پایه اقدام میکنید و پس از اتمام بازسازی ساختمان آپارتمانی دارید که از هر نظر برای زندگی مناسب است و بدون در نظر گرفتن سن و سال بنا، چند سال دیگر نیز می توان بدون استرس در آن زندگی کرد. در حال حاضر سیستم های جدید هوشمند سازی خانه نیز راه مناسبی در لوکس تر کردن محل زندگی شماست و مزایای زیادی را به همراه دارد.

 

دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

 

دریافت مشاوره از شرکت های ساختمانی فعال در بازسازی ساختمان

در گام نخست ، شما می بایست سعی کنید که اطلاعاتی جامع و کامل از ساختمان خود و شرایط کنونی آن داشته باشید. دقت کنید که پیش از تصمیم برای بازسازی ساختمان باید با خود این تصمیم را بگیرید که “آیا در مورد ساختمان شما، آیا اصلا بازسازی خانه یا ساختمان به صرفه هست یا خیر؟” مثلا اگر اسکلت ساختمان در طول سالیان طولانی دچار مشکل شده باشد، و یا سقف از نوع طاق ضربی فرسوده باشد، بازسازی خانه حتی ممکن است برای شما خطر جانی داشته باشد. چراکه ساختمان های قدیمی از منظر سازه ای در برابر زلزله داری عملکردی بسیار ضعیف هستند. برای مشاوره در این مورد می توانید به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید. مفتخریم اعلام داریم که تیم ساختمان ۱۱۵، با توجه به دانش و مهارت ویژه خود ، شما را در انجام بازسازی خانه خود به بهترین نحو یاری خواهد نمود.

نورپردازی در بازسازی ساختمان:

نور نیز نقش مهمی را در زنده کردن فضا به عهده دارد. استفاده از نور مناسب و یکنواخت در آپارتمان خفگی محیط را از بین می برد، البته استفاده از نور طبیعی مناسب تر است. در صورت ضعیف بودن نور طبیعی کمبود آن را با به کار گیری نو مصنوعی جبران نمایید. حتی المقدور از پرده های عمودی یا کرکره ای استفاده نکنید، زیرا از ورود نور خورشید به داخل تا میزان زیادی جلوگیری می نمایند.رده های پارچه ای یا توری بهترین انتخاب برای پنجره های آپارتمان محسوب می شوند. زیرا نور را به خوبی از خود عبور می دهند. استفاده از نورپردازی موضعی بر روی قاب ها و… نیز باعث تحرک و ایجاد حرکت در فضا بازسازی ساختمان می شود.

 

جهت کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران شرکت چوبین سازه در ارتباط باشید.

 

نورپردازی در بازسازی ساختمان:

 

بازسازی ساختمان با چه هدفی انجام می شود؟

 

با تمام مواردی که مفصل پیش از این بیان شد باید بگوییم که ایده بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن علی رغم آن که به هدف زیباسازی ساختمان و رفع معایب انجام می شود اما در این میان عیب یابی و ترمیم تاسیسات ساختمانی و بروز کردن آن ها نیز مد نظر خواهد بود. به طور کلی بازسازی ساختمان انواع مختلفی دارد. ممکن است با تعمیرات محدودی مشکل حل شود و رضایت شما را جلب کند اما گاهی این بازسازی کل خانه را در بر می گیرد و می بایست تغییرات اساسی برای ساختمان انجام شود.

 

در واقع بیشترین تغییراتی که در روند بازسازی انجام می شود مربوط به موارد زیر است:

 

  • گاهی مواقع معماری آشپزخانه قدیمی است و به شکل close ساخته شده است. در چنین مواردی به سلیقه مالک و البته با مشورت گرفتن از یک معمار و طراح داخلی تصمیمات برای تغییر اشپزخانه به حالت open گرفته می شود تا علاوه بر زیبایی ظاهری از فضاها به بهترین نحو استفاده شود.
  • تعویض کاشی و سرامیک ها و شیرآلات که علاوه بر اینکه کار را بسیار راحت می کنند و جلوه خاصی به سرویس بهداشتی ، حمام و آشپزخانه می دهند با تغییر شیر آلات باعث جلوگیری از هدر رفت آب می شوند.
  • تاسیسات ساختمان بعد از گذشت 20 سال و قدیمی شدن خانه قطعا نیاز به تعمیر اساسی یا تعویض دارند این کار باعث صرفه جویی بیشتر و بهینه سازی انرژی می شود. سعی کنید تاسیسات ساختمان را کلا تعویض کنید تا خیالتان از این بابت راحت باشد که مجددا مشکل پیدا نمی کند.
  • اگر زمان زیادی تا تکمیل کار ندارید و نمی توانید خانه را رنگ کنید می توانید از تزئیناتی مثل کاغذ دیواری استفاده کنید. مسلما استفاده از کاغذ دیواری با تنوعی که دارد دست شما را برای انتخاب باز می گذارد و می توانید برای دیزاین خانه تصمیمات بهتری بگیرید.
  • چنانچه از کفپوش های خانه خسته شده اید یا احساس می کنید قدیمی و ضربه خورده شده اند می توانید در فرآیند بازسازی کفپوش مناسبی مطابق با نیاز و سلیقه خود انتخاب کنید. می دانید که در این حیطه حق انتخاب شما بسیار زیاد است.

 

در روند بازسازی ساختمان با مشاوره گرفتن از معمار داخلی همه جوانب را مد نظر داشته باشید سعی کنید تا جایی که امکان دارد از مصالحی استفاده کنید که باعث روشن شدن و وسیع بنظر آمدن فضای خانه شود. البته مواردی هم وجود دارد که افراد علاقه زیادی به استفاده از رنگ های مات، تیره و مدرن دارند. در چنین حالتی سعی کنید نور کافی ساختمان را به شیوه های دیگر تامین کنید.

استفاده از مصالح با کیفیت در بازسازی بنا اهمیت زیادی دارد چرا که دوام هر چه بیشتر مطالح به کار گرفته شده باعث می شود هزینه و انرژی به کار گرفته شده سالها برای شما ماندگار باشد. در تصمیم گیری برای تغییرات ساختمان شتابزده عمل نکنید سعی کنید با مشورت با افراد متخصص بهترین تصمیم را بگیرید. از تصمیم های خودسرانه و غیر اصولی در تغییر ساختمان خودداری کنید چرا که ممکن است خطرات جانی برای شما و خانواده به همراه داشته باشد.

 

پروسه بازسازی ساختمان:

 

بازسازی ساختمان چیست؟بازسازی چه اهمیتی دارد؟چه کسانی تخریب ساختمان را انجام می دهند؟بازسازی نمای ساختمان های قدیمی و جدید چه تفاوتی دارند؟اینها سوالاتی می باشد که در ذهن افرادی که قصد بازسازی ساختمان دارند وجود دارد. پس نیاز به کسب اطلاعات در این زمینه دارند. هدف ما در ارائه مطالب،پاسخگویی به سوالات مهم و کاربردی در زمینه بازسازی،بازسازی ساختمان،شرکت بازسازی و مسائل دیگر می پردازیم.

 

بازسازی در زمینه ساختمان:

 

افرادی که قصد بازسازی ساختمان دارند لازم است ابتدا مشخص کنند که قرار است کدام قسمت ها از ساختمان را مرمت و بازسازی کنند.

توجه به نوساز یا قدیمی بودن بافت ساختمان یک امر مهم است. در بافت یک ساختمان بخش های متفاوتی وجود دارد که ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشد. پس مشخص کردن قسمت بیرونی یا قسمت اصلی برای بازسازی اهمیت ویژه دارد و باید مراحل خاص خود را طی کند.

در فرایند بازسازی ساختمان قسمت هایی که خیلی در معرض دید قرار ندارند حساسیت بازسازی هم در آن ها بالا نیست. ما در ادامه بحث بیشتر شما را با مراحل بازسازی در قسمت های اصلی ساختمان،که هم دارای حساسیت بیشتری است و هم جزو بنای مخصوص به حساب می آید آشنا می کنیم.

   

بازسازی،بازسازی ساختمان،بازسازی آپارتمان،نوسازی ساختمان،بازسازی از نوع حفاظتی،مراتب بازسازی ساختمان

                        

          بازسازی

 

مراتب بازسازی ساختمان:

 

بازسازی قسمت های اصلی ساختمان اهمیت ویژه و حیاتی دارد چرا که سلامت ساکنین را در بر می گیرد.

برای بازسازی بخش اصلی ساختمان مراحل گوناگونی در نظر گرفته شده است که لازم است هر کدام از این مراحل طی شود. ما در ادامه بحث این مراحل را یک به یک و با توجه به اولویت هر بخش توضیح می دهیم.

مرمت دیوار های اصلی اولین گام در بازسازی ساختمان است که باید به آن توجه نمود. یکی از نکاتی که لازم است هنگام مرمت به آن توجه کرد این است که،دیوار اصلی به جهت اینکه وزن ساختمان را تحمل می کند نباید دچار تخریب شود. در واقع ستون اصلی وظیفه سرپا ماندن ساختمان را بر عهده دارد.

اما در رابطه با مرمت دیوار حایل لازم است رو برداری را با دقت بیشتری ادامه داد تا به آجر ها رسید. در واقع نباید عملیات تخریب را به یکباره انجام داد.

مرحله دوم بعد از مرمت،بازسازی سرویس ها و حمام ساختمان می باشد. این بخش نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا اگر عایق کاری این بخش به درستی انجام نگیرد بعد از گذشت مدتی دیوار های اطراف سرویس ها و حمام به بیرون نم می دهند به همین منظور توصیه می شود تمام قسمت های سرویس ها عایق کاری و ایزوگام شود برای این کار لازم است افراد متخصص در این زمینه اقدام به فعالیت کنند.

افراد برای محکم کاری می توانند ایزوگام های قدیمی در کف آشپزخانه و همچنین پشت بام را نیز بازسازی کنند تا رطوبت به ساختمان آسیب نرساند.

 

مرمت نمای بیرونی ساختمان:

 

مرحله بعدی در بازسازی ساختمان شامل سقف و ستون ها می شود. انجام این کار در واقع باید قبل از انجام هر گونه زیبا کاری از جمله گچ کاری و یا طرح دادن به سقف صورت می گیرد تا اگر مشکلی وجود داشت قبل از بازسازی برطرف شود.

لازم است در هنگام بازسازی و مرمت سقف اگر ستون های سقف،دچار آسیب شده اند مقاوم سازی شوند. دیوار ها نیز اگر دچار ترک خوردگی می باشند قبل از مرمت عیب یابی شوند. بعد از اینکه این مراحل به پایان رسید می توان مراحل زیبا سازی ظاهری را انجام داد.

زیبا سازی ظاهری برای ساختمان تا حدود زیادی به سلیقه افراد بستگی دارد. چون می دانیم سلیقه ها در این زمینه کاملا با هم متفاوت است پس بهتر است افراد خودشان برای انتخاب لوازم مورد نیاز و طراحی دکوراسیون داخلی منزل خود اقدام کنند.

      

 بازسازی،بازسازی ساختمان،بازسازی آپارتمان،نوسازی ساختمان،بازسازی از نوع حفاظتی،بازسازی ساختمان های قدیمی

 

              بازسازی

 

مرمت و بازسازی ساختمان های قدیمی:

 

همانطور که می دانیم امروزه ساختمان های قدیمی زیادی در سطح شهر وجود دارد که صاحبان آن ها طی اقداماتی بافت قدیمی و فرسوده آن را به یک ساختمان شیک و زیبا تبدیل می کنند. شاید در نگاه اول این کار کاملا ساده به نظر بیاید اما باید اشاره کرد که هر کسی توانایی انجام چنین کاری را ندارد.

انجام فرایند بازسازی برای ساختمان ممکن است در نگاه اول ساده به نظر بیاید اما نیاز به تخصص در این زمینه دارد به همین دلیل است که افرادی که قصد بازسازی ساختمان های قدیمی خود را دارند توصیه می شود حتما از خدمات شرکت های بازسازی،گروه بازسازی ساختمان و یا پیمانکار بازسازی که تخصص کافی در این زمینه دارند کمک بگیرند.

به کار گرفتن نیروی انسانی متخصص یک راهکار بسیار کارآمد می باشد. البته داشتن  یک طرح کلی و دانش ابتدایی از مدلی که قرار است جایگزین طرح قدیمی شود لازم است زیرا کمک بزرگی  حساب می آید.

افراد در اولین قدم لازم است هدف بازسازی را مشخص کنند. یعنی قبل از انجام هر کاری تصمیم بگیرید که ساختمان خود را قرار است به چه شیوه ای بسازند. قرار است مدرن ساخته شود یا فقط نیاز به یک تغییرات جزیی دارد و بافت سنتی آن همچنان پابرجاست.

راحت تر شدن روند پروسه به تصمیم گیری و مشخص کردن هدف در ابتدای کار،بستگی دارد. تصمیم گیری در ابتدای کار بر انتخاب مصالح،رنگ و تجهیزات دیگر تاثیر گذار می باشد.

یک نکته مهم در رابطه با بازسازی ساختمان های قدیمی این است که لازم نیست افراد خود را مقید به استفاده از یک شیوه در طراحی ساختمان کنند. زیرا هیچ اشکالی ندارد اگر می خواهند شیوه مدرن و سنتی را با هم تلفیق کنند چرا که این خود یک سبک به حساب می آید. اتفاقا استفاده از سبک تلفیق امروزه طرفداران خاص خود را دارد.

در سبک تلفیقی افراد هنگام مرمت و بازسازی ساختمان های قدیمی بخش هایی را به حالت مدرن و بخش هایی را به حالت سنتی و نوستالژی باقی می گذارند.

 

در هنگام بازسازی ساختمان های قدیمی لازم است ابتدا به نکات مهم توجه کرد:

 

یکی از این نکات مهم،توجه به رنگ در طراحی است. در قدیم طراحی ها را بیشتر به شکل،گچبری،آینه کاری و طاقچه با رنگ های متفاوت و گرم،به کار می بردند. افرادی که تمایل دارند آثار موجود در ساختمان خود را حفظ کنند و آسیبی به بافت آن وارد نکنند باید رنگ اولیه این آثار را از بین ببرند سپس از رنگ های روشن و ملایم برای یک دست شدن تمام قسمت ها استفاده کنند تا از چند رنگی جلوگیری شود.

   

بازسازی،بازسازی ساختمان،بازسازی آپارتمان،نوسازی ساختمان،بازسازی از نوع حفاظتی،

              

                    بازسازی

 

نوسازی ساختمان:

 

در این بخش تغییرات بر،درها و پنجره های ساختمان های قدیمی اعمال می شود و یکی از مسائل مهم در بازسازی به حساب می آید.

افراد در قدیم برای ساخت و ساز خانه های خود تمایل زیادی به،به کارگذاشتن در و پنجره های کوچک در منزل خود داشتند. امروزه اما در طراحی های مدرن این شیوه را نمی پسندند. افراد می توانند در زمان بازسازی با کمک گرفتن از گروه های متخصص در این زمینه پنجره های کوچک را به یک پنجره بزرگ و مدرن تبدیل کنند.

لازم به ذکر است که وجود پنجره های متعدد در خانه های قدیمی بی هدف نبوده بلکه  معمار های قدیمی در طراحی ساختمان،پنجره های کوچکی را بین اتاق و بخش های دیگر کار می گذاشتند تا افراد خانواده از این طریق بتوانند لوازم پذیرایی را به راحتی به بخش های دیگر انتقال دهند. اما در ساختار امروزی خانه ها این پنجره ها کاملا بلا استفاده هستنند و پر کردن آن ها هیچ مشکلی را به وجود نخواهد آورد بلکه ظاهر ساختمان قدیمی را مدرن تر و زیباتر خواهد کرد.

می توان گفت بازسازی ساختمان های قدیمی صرفا شامل تغییر در ساختار نمی شود. بلکه مالکین ساختمان می توانند علاوه بر بازسازی خانه خود نسبت به نوسازی تمام وسایل خانه از جمله:مبلمان،فرش و دکوراسیون داخلی نیز اقدام کنند.

 

تغییر و بازسازی در ساختار داخلی ساختمان:

 

با گذشت زمان و تغییر سلایق افراد یک خانواده باعث می شود ایده های جدید در بازسازی و ایجاد دکوراسیون منزل پیشنهاد دهند،به طوری که ما شاهدیم هر دوره با دوره قبل و بعد خود،در چیدمان و تغییرات داخلی ساختمان متفاوت است.

می توان گفت تغییرات ساختمان از دیر باز بوده در تمام کشور ها چرا که همانطور که گفته شد سلیقه ها متفاوت شده. این فرایند در کشور ما نیز دارای یک سابقه قدیمی و بلند مدت است.

 البته لازم به ذکر است که تنها سلیقه در بازسازی تاثیر گذار نیست بلکه گذشت زمان دلایل دیگر را نیز درگیر می کند مثلا ممکن است سبک زندگی افراد در هر دوره ای متفاوت باشد،یا به دلیل پر جمعیت شدن خانواده نیاز به تغییرات برای بازسازی احساس شود،تنوع ایده های افراد خانواده را نمی توان در تغییرات دکوراسیون دست کم گرفت. در هر صورت دلایل زیادی وجود دارد که می تواند در تغییرات ساختمان و بازسازی آن تاثیر گذار باشد.

در واقع می توان گفت این تغییرات صرفا برای ساختمان های مسکونی نمی باشد بلکه ساختمان های اداری،تجاری،مدارس،سازمان ها و بیمارستان ها نیز شامل این تغییرات می شوند. بازسازی داخلی ساختمان بیشتر جنبه زیبایی دارد و شامل مواردی می شود که با بنای اصلی تداخل و ارتباطی پیدا نمی کند بلکه فقط معطوف به ساختار داخلی ساختمان است.

         

بازسازی،بازسازی ساختمان،بازسازی آپارتمان،نوسازی ساختمان،بازسازی از نوع حفاظتی،تغییر و بازسازی در ساختار داخلی ساختمان

        

                 بازسازی

مرمت و بازسازی نمای کلی ساختمان:

 

باید اشاره کرد که نمای ساختمان نیز در طول زمان دچار تغییرات ظاهری فراوانی می شود. تغییرات آب و هوایی هم یکی از دلایل تاثیر گذار در از بین رفتن نمای بیرونی است. این که توصیه می شود افراد هنگام بازسازی از مصالح با کیفیت استفاده کنند برای این است که طول عمر بنا حفظ شود و زود دچار آسیب نشود.

هدف از بازسازی برای افراد متفاوت است. یعنی اگر ما بخواهیم از هر کدام از افراد سوال کنیم ممکن است جواب های متفاوتی داشته باشند.

گروهی برای ایجاد زیبایی ساختمان،بازسازی را منحصر به نما می کنند. گروهی اما دوست دارند تنوع ظاهری ایجاد کنند. گروهی دیگر تمایل دارند هم سو با پیشرفت و مدرنیته باشند. افرادی هم هستند که صرفا حفظ زیبایی شهر برایشان اهمیت دارد به همین دیلی بازسازی را به نیت زیبایی شهر انجام می دهند.

 

مراحل بازسازی نمای ساختمان:

 

1.طراحی:

 

در طراحی نمای ساختمان لازم است ابتدا چند نکته را رعایت کرد. از جمله اینکه طراحی باید یک جنبه زیبایی برای ساختمان داشته باشد،با اقلیم منطقه سازگاری داشته باشد،مقرون به صرفه و هماهنگ با بافت و منظره شهر باشد.

 در این خصوص به کار بردن هر گونه ابتکار و خلاقیت بر عهده طراح و یا معمار می باشد. دز واقع طراح یا معمار باید تلاش کند تا بیشترین میزان نوآوری که به کار میگیرد با پایین ترین میزان تخریب همراه باشد.

طراح و مالک در طراحی باید به این مسئله توجه داشته باشند که نمای ساختمان صرفا متعلق به مالک و ساکنان ساختمان نمی باشد بلکه جزئی از منظره و شهر به حساب می آید. در مواردی نیز یک سمبل برای آدرس دادن ساکنین آن منطقه به حساب می آید پس باید در طراحی آن تمام جوانب را در نظر گرفت.

 

2.انتخاب مصالح:

 

همانطور که اشاره شد یکی از مهمترین مراحل در بازسازی نمای ساختمان توجه به انتخاب مصالح و کیفیت آن می باشد. در این مرحله لازم ابتدا میزان تغییرات را مشخص کنند زیرا انتخاب مصالح به میزان تغییرات بستگی دارد.

 

3.اجرا:

 

می توان گفت اجرای بازسازی در ساختمان های قدیمی با ساختمان های تازه تاسیس بسیار متفاوت است. چرا که در بازسازی نما،برخی اجزا باید بدون هیچ گونه تغییرات دست نخورده باقی بمانند. همچنین احتیاط شود تا آسیبی به اجزای دیگر وارد نشود.

 

برآورد هزینه در بازسازی:

 

قیمت بازسازی ساختمان یک بخش مهم و دغدغه اصلی برای مالکان به حساب می آید. برآورد تقریبی هزینه به شرح زیر است:

 

1.ابتدا لازم است لیستی از مصالح مورد نیاز به تناسب آخرین قیمت موجود در بازار تهیه شود.

2.باید مزدی که قرار است به معمار،استاد کار و کارگران،داده شود را ابتدا در نظر گرفت. معمولا اجرت افراد با دو روش زیر صورت بگیرد:

 

روش اول-روزمزد:

 

این روش را بیشتر برای ساختمان هایی که متراژ پایینی دارند به کار می گیرند. در واقع دستمزد کارگران در این روش به صورت روزانه پرداخت می شود. هر شهری در این زمینه قیمت متعارف خود را دارد.

 

روش دوم-کنترات:

 

در این روش ابتدا قیمت کلی پروژه را به طور یکجا محاسبه می کنند. این روش یکی از سریع ترین و مناسب ترین روش ها به حساب می آید. کنترات را به این دلیل روشی سریع معرفی کرده اند زیرا پیمانکار به دلیل اینکه اجرت را روزانه دریافت نمی کند بیشتر سعی در اتمام پروژه در مدت زمان کوتاه تر دارد.

افراد باید جمع مبلغ را بیشتر از آنچه حاصل آمده در نظر بگیرند. چرا که در ادامه پروژه ممکن است هزینه هایی دیگر اضافه شود که مالکین و معمار ها به آن توجه نکرده باشند.  

 

پیمانکار،بازسازی ساختمان:

 

برای افرادی که در فکر بازسازی ساختمان خود می باشند توصیه می شود پروژه ساخت را به یک گروه بازسازی متخصص بسپارند تا با خیالی آسوده روند پروژه سپری شود. در این گروه مهندسین و مشاورین متخصص و کارآمد فعالیت می کنند که در ابتدای کار با برآورد هزینه ها و در نظر گرفتن صفر تا صد کار،بازسازی ساختمان را بر عهده می گیرند.

این گروه در فعالیت خود مراحل مختلف بازسازی را انجام می دهند. بازسازی ساختمان،خانه های قدیمی،ویلا،آپارتمان و سایر اماکن غیر مسکونی مانند مدارس برعهده گروه بازسازی می باشد.

 

در ادامه مراحل بازسازی ساختمان را توضیح می دهیم:

 

1.مشاوره:

 

در این مرحله مشاورین وظیفه پیش بینی تمام نکات مهم برای بازسازی را بر عهده دارند. مشاوره باعث می شود بازسازی روند مطلوبی را طی کند. این گروه به سوالات پیش آمده و راهنمایی های لازم پاسخ می دهند. تذکرات و توصیه های ضروری توسط این گروه به مالکین ساختمان داده می شود.

 

2.تخریب:

 

این مرحله بعد از توافق مالکین و گروه بازسازی انجام می گیرد.

 

3.ساخت:

 

فعالیت بازسازی و ساخت طرح جدید بعد از مرحله تخریب شروع می شود.

 

4.پاکسازی:

 

این مرحله آخرین مرحله می باشد. افراد باید نخاله های باقی مانده در اطراف ساختمان را جمع آوری کرده و به مالک آن تحویل دهند.