Search
Euro
English
Back to all

بازسازی

نوسازی یا بازسازی ساختمان امری است که امروزه در دنیا به عنوان راهکاری مرسوم برای جلوه بخشیدن به خانه های قدیمی صورت می گیرد. برخی از خانه ها با گذشت چند سال جذابیت اولیه خود را از دست داده و کسل کننده به نظر می رسند، از این رو با بازسازی می توان ظاهر آنها را تغییر داد و به زبان عامیانه خانه را نو کرد.

ضعف در ساخت و ساز باعث می شود یک ساختمان قبل از آنکه عمر مفید خود را سپری نماید نیاز به بازسازی پیدا کند. اینجاست که می توان به اهمیت نوسازی و بازسازی پی برد و راهکارهای ویژه برای اجرای آن اعمال نمود.

هزینه ای که صرف ساخت یک بنا می شود بسیار گران تر از هزینه ای است که برای بازسازی مصرف می شود، از این رو با توجه به مسائل اقتصادی بازسازی مقرون بصرفه تر خواهد بود. این موارد دست به دست هم می دهند تا بازسازی را به عنوان یک گزینه مهم برای ایجاد تغییر و تحول در ساختمان نشان دهند.

نگاهی بر بازسازی آپارتمان و بازسازی ساختمان

عملیات بازسازی دارای دو دسته اصلی است:

الف)بازسازی و مرمت قسمت های مهمی که بر استحکام ساختمان تاثیر گذارند.

ب)بازسازی بخش هایی که از لحاظ زیبایی در معرض دید هستند

اگر ساختمان مورد نظر شما قدیمی است، بازسازی آن مهم است زیرا تاثیر زیادی بر سلامتی و امنیت شما خواهد داشت. بازسازی و مرمت ساختمان بیشتر در دیوارهایی که دارند یا با گذشت زمان و نشست زمین دچار ترک شده اند انجام می شود.

ابتدا باید این دیوارها مرمت شوند، معمولا دیوارهای حائل در ابتدا تخریب نمی شوند زیرا ستون های ساختمان که موجب استحکام ساختمان شما هستند روی آن ها قرار دارند و وظیفه ی تحمل وزن سازه ساختمان را بر عهده دارند.

بازسازی چیست؟

بازسازی اغلب برای ترمیم و مرمت بناها به کار می رود.بعضی از کارشناسان این رشته معتقدند که واژه مرمت جدا از واژه بازسازی است.طبق نظر این افراد واژه بازسازی برای ساختمان هایی که کاربرد های عمومی تری دارند استفاده می شود.منظور از کاربردهای عمومی ساختمان هایی است که ارزش تاریخی زیادی ندارند.

 

بازسازی به دو سبک تقسیم می شود:

۱-سبک آرکئولوژیک یا علمی
۲-سبک آرتیسیک یا هنری

بازسازی به سبک آرکئولوژیک یا علمی:

تمام مراحل  بازسازی براساس مطالعه دقیق به شیوه علمی صورت می گیرد.


در این بازسازی موارد زیر حتما باید رعایت گردد:

۱-محکم کردن ساختمان و مقاوم سازی آن
۲-ایجاد حفاری برای پی ساختمان
۳-نماهای سنگی ساختمان باید نو سازی شود و بخش های ترک خورده باید سفت کاری شود.
۴-المان هایی که از ساختمان جدا شده اند باید در جای مناسب قرار بگیرند.

سبک مرمت هنری یا آرتیستیک :

در این سبک از بازسازی ساختمان به فردی که می خواهد باسازی را انجام بدهد اجازه نو آوری و ابداع داده می شود و شخص می تواند در همه مراحل بازسازی نوآوری داشته باشد و از سلیقه و تجریه خود استفاده کند.تاریخچه این نوع باز سازی به دوره رنسانس باز می گردد و به آن سبک رنسانی هم گفته می شود.


روش های بازسازی به ۴ دسته تفسم می شود که در ادامه آن ها را برای شما شرح می دهیم :

بازسازی از نوع حفاظتی:

در این روش قبل از انجام هر کار باید یک مطالعه کامل دقیق بروی ساختمان و همه ویژگی های آن از قبیل مصالح استفاده شده انجام شود این کار باعث می شود بازسازی به صورت درست انجام گردد.پس از این مطالعه و تحقیق بازسازی روی کلیت آن بنا و ساختمان انجام می شود و حفاظت کلی از آن ساختمان در نظر گرفته می شود.

بازسازی آناستیلوز یا سبکی ساختمان:

در این روش قسمت های جایگزین به جای قسمت های فرسوده قبلی جای گذاری می شوند.البته این کار بگونه ای انجام می شود که با شکل قبلی ساختمان تفاوت نداشته باشد و شکل جدید خلق نمی کند.این روش را اغلب برای ابنیه فرسوده تاریخی مورد استفاده قرار می گیرد.در این روش چون سبک و هارمونی قبلی بنای تاریخی مورد اهمیت قرار دارد باید تا جای که امکان دارد از تغییر زیاد آن جلوگیری کرد.

بازسازی ساختمان از طریق پاک کردن سبکی:

پاک کردن سبکی یا پاک سازی سبکی را این گونه می توان تعریف کرد که هر عاملی که موجب ضرر به ساختمان می شود را حذف می کنند.در این روش اتصالاتی که متناسب ساختمان نیست از بنا زدوده می شود.

نکاتی دیگری در بازسازی ساختمان:

اغلب مردم دوست دارند که روند بازسازی آپارتمانشان روند سریع و کم هزینه ای باشد و به دنبال متخصصانی در این حوزه هستند که کار سریع تر و با کیفیت عالی تحویل دهند.بازسازی آپارتمان مزایای بسیاری دارد و باعث زیبایی بیشتر منزل یا محل کار شما می شود همینطور استحکام بیشتری پیدا می کند به شرطی که از افراد متخصص و خبره این کار استفاده شود .

همچنین در مبحث بازسازی باید علاوه بر رعایت نکات بازسازی و تعمیرات ساختمان به معماری داخلی ساختمان و یا منزل خود نیز توجه داشته باشید چرا که بخشی از این امر مربوط به ظاهر ساختمان و بنا است و بخشی مربوط به طراحی وسایلتان یا انتخاب نوع کفپوش و کاغذ دیواری و......

در مرمت معماری سه مفهوم وجود دارد:

۱-نوسازی ۲- بهسازی ۳-بازسازی

نوسازی ساختمان چیست؟

مجموعه کارهایی که بافت نو را جایگزین بافت های قدیمی می کند که این مجموعه اقدامات به ساختمان جلوه نو می بخشد

بهسازی ساختمان چیست؟

مجموعه اقداماتی که در کوتاه مدت برای بهبود شکل ساختمان صورت میگیرد. این مجموعه اقدامات به چهار دسته تقسیم می شود:


۱-تعمیرات آپارتمان ۲- محافظت ۳-پشتیبانی ۴- مستحکم نمودن

چرا بازسازی مهم است؟

جلوگیری از پیشرفت آسیب‌ها و خسارات،عوامل فیزیکی و گذر زمان سبب آسیب به بخش‌هایی از ساختمان می‌شود. تعمییر و تغییر دکوراسیون باعث می‌شود که این آسیب‌ها برطرف و از خسارات جبران‌ناپذیر آن جلوگیری شود و فضای مدرن و دلنشین تری داشته باشید.

 

بازسازی سیستمهای سرمایش و گرمایش

با گذشت چند سال از عمر هر ساختمان  وبنا باید به تعمیر و بازسازی سیستم های گرمایشی وسرمایشی اقدام کرد. همچنین باید لوله کشی ساختمان که در گذر زمان فرسوده می شود و در درصورت خرابی خسارت هنگفتی را متوجه ساکنین خواهد کرد توجه داشت  و در صورت نیاز تعویض گردد. برای این کار کافیست به اصول لوله کشی اشراف لازم را داشته باشید .

یکی از مسائل اساسی این است که وسایل بهداشتی  مورد استفاده در لوله كشی از موادی پایدار  درست شده باشند.این موضوع باعث می شود  كه در برابر خوردگی مقاوم شود.از طرفی باعث می شود که با سطوحی غیر جاذب و بدون  جرم گرفتگی  پوشیده باشند ،تا بتوان آب خالص و سالم را با اتصالاتی بدون خطر جریان معكوس تامین كرد.

زمانی که دمای آب بیش از حد افزایش پیدا می کند احتمال انفجار وجود دارد. برای جلوگیری از این انفجار احتمالی باید به  نصب صحیح آبگرمكن‌ها توجه داشت.از طرفی باید در مورد پکیج‌ها و دیگر دستگاهای گرمایشی و ذخیره سازی آبدقت لازم را انجام داد.

همچنین دریچه‌های بازدید که در سیستم لوله کشی مورد استفاده قرار می گیرد  باید به تعداد ی که لازم است نصب شود.این کار کمک می کند تا بتوان لوله‌های فاضلاب  را زمانی که می گیرند تمیز کرد. سیستم فاضلاب بهداشتی  باید به گونه ای طراحی و اجرا شوند  كه بتوانند بدون اینکه پسماندهایی که  جامد هستند  در داخل لوله باقی بماند و بدون گرفتگی از مسیرهای خود از وسایل بهداشتی عبور کرده و به جای مورد نظر برسند.

مواد مورد استفاده در لوله های فاضلاب بسیار مهم است.مواد مصرفی باید نشت ناپذیر باشند.نکته مهم دیگر این است که این مواد در برابر آب مقاوم باشند.همچنین مقاوم بودن در برابر بخار ناشی از هوای فاضلاب که به شدت مضر است نیز باید در انتخاب جنس لوله مصرفی مدنظر قرار گیرد.

نکات اجرایی در نصب کردن لوله ها اهمیت زیادی دارد.درصورتیکه مصالح با کیفیت مصرف شود و عملیات نصب توسط افراد کاربلد و به درستی انجام شود نتیجه مطلوب کسب می شود.

یک مورد آزاردهنده برای برخی ساختمان های مسکونی نصب نکردن و یا نصب نادرست لوله ونت است که باعث می شود بوی بد به داخل سرویس بهداشتی بیاید.در طراحی و نصب آن باید دقت کزد که هوای آلوده برنگردد و نیز هوای آلوده از لوله به خارج به راحتی نرود.

گاهی ممکن است لوله های سرد و گرم نزدیکتر از مقدار استاندارد کنار هم باشند و به درستی عایق نشده باشند که باعث می شود وقتی شما آب سرد را باز می کنید تا چند دقیقه آب گرم یاشد.

پیش از این استفاده از لوله های فلزی در ساختمانها مرسوم بود اما عمر آنها معمولا 10 سال است.با آمدن لوله های 5 لایه که عمر 50 ساله دارند،استفاده از آنها توصیه می شود.

سیستم سرمایش معمول در تهران کولر است.در شمال کشور و جنوب که هوا رطوبت دارد و گرما زیاد است اسپیلت مورد استفاده قرار می گیرد.هرچند در تهرات نیز اسپیلت و فن کویل استفاده می شود.گرمایش نیز معمولا با موتور خانه و یا پکیج با شوفاژ است.

بازسازی مطب

بازسازی مطب می تواند علل های متعددی داشته باشد. برای بالا بردن کیفیت خدمات و راندمان کار، بازبینی در طرح های مختلف را باید در نظر داشت. اضافه یا کم کردن اتاق ها، تعویض مبلمان و تجهیزات و تعمیر لوازم، عوامل عمده این بازبینی هستند. برای سرویس دهی بهتر به مشتریان، به روز رسانی فضای کار تقریبا هر ده سال یک بار، جهت نگهداری و حفظ شان و جایگاه برند شما معقول به نظر می رسد.

باید در نظر داشت که از دید مشتریان، کلینیک دندانپزشکی، مکانی است که پاکیزگی و بهداشت مشخصات اصلی آن است و در صورت به کار گیری این عوامل در دکوراسیون کلینیک، بازخورد بهتری را از سوی آنان در پی خواهد داشت.برای مثال جهت بازسازی اتاق انتظار، یکی از سریع‌ترین و مقرون به صرفه‌ترین راه‌های تغییر اتاق پذیرش، به کار بردن رنگ سفید است.

انتخاب رنگ اتاق پذیرش یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که شما برای دکوراسیون مطب  می‌گیرید. انتخاب رنگ دیوارها، بیماران را جذب می‌کند و حال و هوای خاصی را برای دفتر شما به وجود می‌آورد و با بیمارانتان حرف می‌زند.

با رنگ سفید برای دیوارها خداحافظی کنید. از رنگ‌های گرم، خنثی و جذب‌کننده استفاده کنید، به‌طوری که بتواند احساس تنش و استرسی که بیماران برای قرار ملاقات با پزشک دارند را کاهش دهد و آرام کند و یا هنگامی که دکوراسیون اتاق پذیرش تان را طراحی می‌کنید، به تمام حواس توجه کنید. همان‌طور که رنگ‌ها می‌توانند اثر آرامش‌بخش داشته باشند، موسیقی هم می‌تواند همان اثر را داشته باشد.

پخش یک موسیقی آرام ، مواد شیمیایی را در ذهن آزاد می‌کند و با ترشح برخی هورمون‌ها به رسیدن مغز به حالت آرامش و لذت کمک می‌کند. از موسیقی استفاده کنید که با آلات موسیقی نواخته شده است و بی‌کلام است. موسیقی نه‌تنها می‌تواند اثر مثبتی روی بیماران داشته باشد، باید خوشحال باشید که به همان اندازه روی کارکنان مطب نیز موثر است و اثر مثبت دارد.

بازسازی ساختمان اداری

بازسازی ساختمان از آنجایی مهم واقع می شود که افراد زمان زیادی از وقت روزانه ی خود را در این مکان می گذرانند و از طرفی دیگر در جذب افراد و مشتریانی که به این مکان مراجعه می کنند تاثیر فراوانی دارد. بازسازی ساختمان اداری در حالت کلی به نوسازی و مرمت بنا مربوط می باشد.

اضافه کردن بخش های جدید در ساختمان اداری یکی از موارد مهم است چرا که در برخی موارد یکسری پیشنهادات برای فضاهای اداری هست که به کارفرما پیشنهاد داده می شود و در صورت موافقت وی برای انجام آن ها در محیط اقدامات لازم انجام خواهد شد. به عنوان مثال یکی از مواردی که در اکثر محیط های اداری باید وجود داشته باشد کتابخانه است.

یا در برخی ادارات پیشنهاد می شود برای شادابی و طراوت بخشیدن به محیط از تعدادی گلدان استفاده شود. تمام این موارد بسته به نظر کارفرما در محیط اداری و طی مراحل بازسازی ساختمان اداری اعمال می شود و هم چنین یکی از موارد دیگر برای بازسازی ساختمان اداری در ابتدا باید تمامی فضاهای مورد نیاز کارفرما را به تفکیک متراژ و موقعیت قرارگیری تقسیم بندی کرد. از کارفرما بپرسیم که دقیقا به چند فضای مجزا نیاز دارد و می خواهد این موقعیت ها به چه شکلی باشد.

از همه مهمتر این که بدانیم در هر کدام از این موقعیت ها چه کسانی قرار است قرار بگیرند. به عنوان مثال طراحی محلی که منشی قرار دارد با طراحی اتاق کنفرانس از جهت میزان نورپردازی و طرح دیوارها و در کل دکوراسیون چیدمان بسیار متفاوت می باشد

مراحل بازسازی ساختمان

زیرسازی در بازسازی ساختمان

مصالح ساختمانی از عمر مفیدی برخوردار هستند و به  همین دلیل اگر عمر سازه بالا باشد قبل از شروع بازسازی ساختمان باید ابتدا زیر سازی انجام شود. در زیرسازی ساختمان تمام لوله کشی ها، سیم کشی ها و به طور کلی تمام تجهیزاتی که در بخش داخلی بافت سازه به کار رفته اند تعویض و نوسازی میشوند.

نازک کاری در بازسازی ساختمان

اما در مرحله بعدی بازسازی ساختمان نوبت به نازک کاری میرسد که در این مرحله ممکن است به دو روش عمل شود. در روش اول تمام مراحل مطابق با سلیقه کارفرما پیش میرود و معمار نقشی در طراحی ندارد اما در روش دوم تمام مراحل کار به شرکت بازسازی ساختمان و معمار سپرده میشود که البته روش دوم نتیجه بهتری خواهد داشت.

شرکت بازسازی ساختمان و یا معماری که تا کنون چندین پروژه را انجام داده است نسبت به تجربه خود میتواند راه کار هایی را ارائه دهد که مطلابق با اصول بازسازی باشد اما کارفرما به دلیل عدم تجربه کافی نمیتواند روش های اصولی را به معمار پیشنهاد دهد.

در بخش نازک کاری که در واقع همان بخش سطحی داخل و خارج سازه در بازسازی ساختمان میباشد نسبت به کاربری ساختمان از تجهیزات و وسایل مختلفی استفاده میشود. حتما تا بحال گذرتان به ساختمان های تجاری و اداری زیادی افتاده است و متوجه شده اید که ساختار داخلی و خارجی این دسته از ساختمان ها به طور کلی با یک ساختمان مسکونی متفاوت است.

بازسازی آپارتمان

بازسازی آپارتمان به چندین منظور صورت می پذیرد.گاهی چندی از قدمت آپارتمان نگذشته است اما مالک و صاحب آن علاقه مند به تغییراتی در آشپزخانه و کابینت و یا سرامیک ، کاشی و رنگ می باشد.

در بعضی موارد هم بازسازی به جهت خرابی های حاصل شده در ساختمان می باشد و این بدین معنی است که برای بازسازی می بایست به موقع اقدام کرد تا این خرابی ها در لوله کشی و جاهای مختلف ساختمان رخ ندهد.در واقع بعد از گذشت چند سال از عمر هر آپارتمان می بایست از وقوع هر اتفاقی که منجر به تخریب آپارتمان خواهد شد جلوگیری به عمل آورد.

بازسازی نما:

بازسازی نمای ساختمان ها چه تاثیری بر چهره و ورودی یک شهر دارد؟ نمای یک ساختمان تاثیر بسیار زیادی در شهر و همچنین کوچه یا خیابان ها و میادین آن شهر دارد.حال که میدانیم بازسازی نما چقدر مهم و اثر گذار است باید سعی کنیم که این کار را با یک تیم حرفه ای انجام دهیم تا نتیجه ای رضایت بخش برای ما حاصل شود.

اگر می خواهید باسازی نمای ساختمان را درست و با اصول صحیح انجام دهید باید این نکته را درنظر بگیرید که نمای ساختمان شما باید با توجه به ساختمان هایی که در اطراف آن موجود هستند تغییر کند تا هماهنگی نمای شهر را ازبین نبرده و یا خدشه دار نکند,این نکته خیلی اهمیت دارد که بدانیم که همبستگی نمای ساختمان با فضای بیرون و اینکه نمایش گنجایش داخلی یک ساختمان باید کنار هم حفظ شود.

بازسازی حیاط:

خانه‌های موجود در شهرهای بزرگ مزایای زیادی دارند، اما حیاط جزء این مزایا نیست. طراحان در شهرهای متراکم مانند تهران وقتی نوبت به طراحی فضاهای فشرده خانه‌ها می‌شود مجبورند ایده‌های خاصی را مدنظر بگیرند تا یک فضای تنگ و کوچک تبدیل به حیاطی کاربردی و راحت شود. در این‌جا اندازه مهم نیست چراکه‌ ایده‌هایی وجود دارد که از طریق آن می‌توان کارایی حیاط‌های کوچک را به بیش‌ترین حد خود رساند.

شما می توانید با انجام پیشنهادات بسیار ساده و ارزان قیمت تحولی چشمگیر در حیاط قدیمی تان پدید آورید و آن را به فضایی با صفا و متفاوت تبدیل کنید.

بازسازی آشپزخانه:

اگر آشپزخانه تان برای شما یکنواخت شده و دوست دارید تغییری در آن ایجاد کنید مجبور نیستید که حتما وسایل پر هزینه آن را تغییر دهید بلکه با روش هایی ارزان تر می توانید آشپزخانه تان را عوض کنید .برای مثال با نصب لوستر جدید، رنگ کردن فضای آشپزخانه، عوض کردن کابینت یا حتی تعویض درب های کابینت، و یا استفاده از شیشه های طرح دار در آشپزخانه شما می توانید تنوعی در آشپزخانه خود ایجاد کنید.

آشپزخانه ها معمولا هم در اداره ها وجود دارند و هم در خانه ها. به همین دلیل هم ابتدا به توضیح این مورد می‌پردازیم. اگر خاطرتان باشد، در قدیم استفاده از کابینت های فلزی بسیار رایج و در زمان خاصی بسیار مدرن بود! اما الان کابینت های mdf و چوب و… ساخته شده اند که فواید بسیار زیادی دارند. یا مثلا سبک سرامیک ها و کاهشی های قدیمی و سبک سرامیک ها و کاشی های جدید، طرح آن ها، جنسشان و …

بازسازی شیرآلات:

شیرآلات ساختمانی معمولا زیاد دچار فرسودگی می‌شوند و این مورد در بسیاری از موارد، افراد آن خانه را ناراحت می‌کند. شیرآلات جدید ساختمان می‌توانند باعث شوند تا استفاده شما از آن ها با سهولت و رضایت بیشتری باشد.

بازسازی کفپوش:

کفپوش ها معمولا در کف حال و پذیرایی شما خواهند بود که بیشترین مصرف را دارند. بدیهی است ممکن است در طول زمان خراب شوند یا حتی باعث شوند شما از آن ها خسته شوید. در فرآیند بازسازی خانه، بازسازی کفپوش ها نیز انجام خواهد شد. یک کار بسیار جذابی که می‌شود در این حین انجام داد، راه اندازی سیستم گرمایش از کف می‌باشد که بسیار زیاد در گرمایش خانه با کمترین هزینه تاثیر دارد.

این سیستم می‌تواند از لوله های گرمایشی پکیج شما استفاده کند که آب گرم را به خانه می‌رسانند. در نتیجه شما نیاز به هزینه‌ی خاصی نخواهید داشت! آب گرمی که در حالت قدیمی از دیوار و جاهای بی فایده رد می‌شد، با گرمایش از کف می‌تواند به گرمایش خانه شما کمک کند. در این سیستم هم چنین قادر هستید سیستم سرمایشی خانه خود را نیز بهبود دهید.

 

هزینه مناسب بازسازی ساختمان چقدر است؟

با توجه به پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در ایران، هر چند سال یک بار نیاز به تعمییر و بازسازی ساختمان ها احساس می‌شود. از آنجایی که تعمیر و تغییر دکوراسیون هزینه کمتری نسبت به تخریب و ساخت مجدد بناها دارد، ما به شما پیشنهاد می‌کنیم که از تیم مختصص ما بهرمند شوید.

در مورد هزینه بازسازی آپارتمان به دو نکته توجه داشته باشید:

۱)چه اندازه پول برای اینکار دارید
۲)ساختمان شما یا منزلتان یا محل کارتان چه اندازه پول برایش باید هزینه شود.

بهعنوان نمونه ای در نظر بگیرید که یک آپارتمان یازده سال سنش است که سن زیادی نیست و مشکل استحکام سازی یا مقاوم سازی ندارد که برای آن بیشتر کارهای جانبی برای بازسازی داخلی و نوسازی ساختمان مثل لوکس کردن و عوض کردن متریال انجام می شود، مثل عوض کردن شیرآلات آشپزخانه یا سرویس ها ،تغییر درب اتاق ها و یا رنگ کردن خانه ،نصب شومینه ،کاغذ دیواری ،تعویض کفپوش ها و مواردی از ایندست می توان نام برد همچنینی در نظر بگیرید ساختمانی ۲۵ سال است که از زمان ساخت آن می گذرد خب این ساختمان نیاز به استحکام سازی دارد علاوه بر لوکس سازی و باید احیا شود و هزینه بازسازی آن متفاوت است نسبت به نمونه اول

انواع بازسازی ساختمان

در ادامه به برخی از تفاوت های موجود در تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان و دکوراسیو لوکس و لاکچری که کاربری عمومی دارند با ساختمان های مسکونی اشاره خواهیم نمود.

بازسازی ساختمان اماکن عمومی

در بازسازی ساختمان با کاربری عمومی اگر بافت ساختمان تا حد زیادی قدیمی شده باشد و از تجهیزات و امکانات روز برخوردار نباشد به گونه ای عمل میشود که بعد از اتمام بازسازی به تمام امکانات و تجهیزاتی که یک ساختمان جدید و مدرن نیاز دارد تجهیز شود.

شاید تجهیزاتی که  قبل از شروع بارسازی ساختمان نیز وجود داشتند بتوانند نیاز کارفرما را بر طرف نمایند اما تجهیزات جدید میتوانند سهولت انجام کار و همچنین رفاه بیشتر پرسنل و ارباب رجوع را به همراه داشته باشند.

به طور مثال در بازسازی ساختمان از تجهیزات سرمایشی و گرمایشی جدید استفاده میشود که نسبت به سیستم های قدیمی از کیفیت و کارایی بالاتری برخوردار هستند. همچنین در بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان هر کارمند میتواند از یک پارتیشن به عنوان اتاق کار خود برخوردار باشد که در نتیجه راندمان کاری را تا حد زیادی افزایش میدهد.

بازسازی ساختمان سازه مسکونی

اما در ساختمان های مسکونی میتوان گفت که تنها نوسازی انجام میشود و تغییر چندانی در تجهیزات و امکانات بوجود نمی آید مگر آنکه کارفرما درخواست نماید تا تجهیزات به کار رفته در سازه به روز و مدرن شوند. در تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان مسکونی بیشتر به جنبه های زیبا سازی توجه میشود اما در ساختمان با کاربری عمومی همانطور که گفته شد علاوه بر زیبایی به نوسازی و بروز کردن تجهیزات نیز توجه خاصی میشود تا راندمان کاری پرسنل افزایش یابد.

مواردی که در قیمت بازسازی خانه و بازسازی آپارتمان و ساختمان مهمند :

۱)طراحی کردن نقش سه بعدی که قبل از اجرای کار است.
۲)مورد بعدی خراب کردن بنا و حمل نخاله هاست.
۳) استاد کار یا سرکارگر و کارگران باید حق الزحمه خود را دریافت کنند.
۴)و مورد بعدی متریال باید خرید شود(قبل از خرید متریال از هزینه انواع آن آگاهی داشته باشید)متریال انواع مختلفی دارد می تواند سنگ،چوب یا آجر باشد و هزینه هرکدام متفاوت است(متریال ها برای نما بکار میروند)

و در انتها اصلا نگران بودجه خودتون نباشید ، تا زمانی که شرکت چوبین سازه را انتخاب کنید شما با هر مقدار پولی که در نظر دارید می توانید خانه ی رویایی خودتان را داشته باشید.

هیچ نگران بودجه ی خودتون نباشید حتما لازم نیست که تمام خانه بازسازی شود ، می توانید با بودجه ی فعلی خود اتاق خواب ، آشپزخانه یا سرویس و ورودی ، بالکن ، حیاط ، حمام ؛ کابینت ها، هر فضایی هرچند کوچک را که به نظرات تغییر می خواهد را به صورت جدا بازسازی کنید. سپس زمانی دیگر به سراغ سایر فضاها بروید. انتخاب شرکت چوبین سازه این مزیت را دارد که پا به پای شما و همراه با بودجه ی مورد نظر شما بهترین طرح ها را ارائه می دهند.

محاسن بازسازی

ایجاد تنوع و تغییر روحیه افراد

بعد از گذشت چند سال از ساخت یک بنا لازم است که بخش‌هایی از آن مجدد طراحی شود. دلیل آن هم ایجاد حس یکنواختی و رکود است. بازسازی منزل علاوه بر اینکه باعث ایجاد تنوع می‌گردد، می‌تواند کاربری ساختمان را تغییر داده و یا فضاهای جدیدی را ایجاد نماید. شرکت مهندسی چوبین سازه با کمترین قیمت و بالاترین کیفیت خانه شما رو در حد نو تحویلتان خواهد داد.

کناف، کاغذ دیواری، نقاشی، تعمیر و تعویض کابینت، پارکت، گچ کاری، تفکیک اپارتمان و زمین، ماده 100، شرکت مهندسی چوبین سازه با کادر متخصص در زمینه طراحی و اجرای کلیه امور ساختمانی از سال ۱۳۹۴ فعالیت خود را آغاز کرده و در این مدت کوتاه توانسته چندین پروژه ساختمانی اعم از اجرای صفر تا صد عملیات ساختمانی و همچنین پروژهای تخریب و بازسازی را با موفقیت به اتمام برساند و رضایت مشتریان محترم را بطور کامل مرتفع سازد.

در دستیابی به توسعه پایدار، جوامع از اقتباس و استفاده مجدد از ساختمان ها بسیار سود می برند. فرآیند تخریب و بازسازی ساختمان به تنهایی باعث جذابیت مجدد استفاده مجدد می شود. مزایای زیست محیطی، همراه با صرفه جویی در انرژی و مزیت اجتماعی استفاده مجدد از مکان با میراث ارزشمند، استفاده مجدد از یک سازنده اساسی توسعه پایدار را تسهیل می کند.

ساختمان های تاریخی، نگاهی اجمالی به گذشته ما در حالی که وظیفه وام دادن و خدمت به یک هدف عملی جدید در جوامع مدرن ما را ارائه می کنند. یک کارخانه قدیمی ممکن است تبدیل به یک مجتمع آپارتمانی شود، یک کلیسای سرگردان ممکن است زندگی جدیدی به عنوان یک مجتمع مسکونی پیدا کند، یا یک ساختمان اداری قدیمی ممکن است تبدیل به یک فروشگاه خرده فروشی پر جنب و جوش شود. به طرق مختلف، یک پروژه انطباقی-مجدد استفاده می تواند جامعه را با برآورده کردن نیازهای متغیر جمعیت، تقویت کند.

در اقتصاد امروز، آیا ساخت یک ساختمان جدید در مقابل بازسازی ساختمان های قدیمی و بازسازی آپارتمان قدیمی منطقی به نظر می رسد؟ ملاحظات زیادی وجود دارد. لازم است که تمایز فرهنگی، زیبایی شناسی و هزینه های هر پروژه را محاسبه کنید.

 

نحوه اجرای بازسازی به چه صورت است؟

اگر در خانه ای زندگی میکنید که قدیمی است یا فضای آن برایتان یکنواخت شده و قصد بازسازی یا نوسازی آن را دارید ولی از روند و هزینه های انجام کار آن مطلع نیستید >این مطلب را با دقت تمام بخوانید عزمتان را جزم کنید.

1-خواسته های خودتان از خانه ی جدیدتان را لیست کنید.

هر چیزی که دوست دارید خانه ی جدیدتان داشته باد ، حتی کوچکترین و ریزترین جزییات مثلا دستگیره های درب کابینت و یا قرنیزها ی دیوارها و... را روی کاغذ برای خودتان بنویسید تا یک نمای کلی از کارهایی که می خواهید روی خانه اعمال شود به دست بیاورید.

این لیست آرزوهای خانه تان است و می توانید آن را روی یخچال بچسبانید تا دیگر اعضای خانواده آن را ببینند و تغییر دلخواهشان را زیرش بنویسند ، خانه تان به شما میگوید که چه چیزی در آن باید تغییر کند، به آن گوش بدهید.

2-تحقیق کنید و عکس ببینید

لیست آرزوهای خانه تان را بردارید و مواردی که مهم هستند را در اینترنت جستجو کنید ، نمونه ببینید و مورد دلخواهتان را که مناسب خانه است انتخاب کنید.



3-مشاوره با یک دفتر معماری

اگر از آن دسته هستید که دوست دارید خودتان خانه تان را با دست خودتان بسازید ( و البته راه کارش را هم بلد هستید) قبل از شروع هر چقدر دلتان می خواهد بخوابید ،به اندازه زیاد از کارتان مرخصی بگیرید و آستین ها را بالا بزنید و شروع به کار کنید چون که این پروسه ی زمان بر و بسیار پر کاری است و یا می توانید به یک متخصص مراجعه کنید ، با یک دفتر معماری مشورت کنید و لیست آرزوهای خانه و عکس های منتخب و خانه خودتان را به آن ها نشان بدهید.

آن ها طرح های پیشنهادی خود را به شما نشان می دهند و اگر دوست داشتید بین شما و دفتر معماری قراردادی بسته می شود. از اینجا به بعد کار سنگین با آنهاست. راحت بنشینید و لیوانی چایی بنوشید ، با آن ها تماس بگیرید و از مراحل کار با خبرشوید.

4-تخریب مهندسی و اصولی

بعد از عقد قرارداد و محاسبات مالی و زمانی آن ( بسته به مقدار نوسازی یا دکوراسیون و لوازم و تجهیزات دارد) خانه از شما تحویل گرفته می شود و عملیات بازسازی شروع می شود.

در دفتر معماری آرانو ابتدا مهندسان ما بنا را از لحاظ سازه ای بررسی کرده و از بهترین راه های تخریب و ایمن سازی استفاده می کنند. نخاله های ساختمانی و لوازم پوسیده به بیرون ساختمان برده می شوند ، ما در این مرحله آسایش همسایگان شما را هم در نظر می گیریم.
+ برآورد قیمت ها : حداقل 300 هزار تومان به ازای هر متر تخریب و حدود 2% هزینه ی حمل و نقل کل پروژه در نظر گرفته میشود.



5-مرحله ساخت

پس از تخریب اگر بنا دارای پوسیدگی و یا کهنگی و ضعف باشد آنها را برطرف می کنیم و اگرتغییر ساختاری نیاز باشد مثلا اگر نیاز است دیوار ، ستون یا کفپوش ، کناف ، دکور دیواری ساخته شود یا به کف خانه پرداخته شود و یا سیستم های گرمایش و سرمایش و .. و پنجره ها تعویض شوند همه را در این مرحله انجام می دهیم.
+ برآورد هززینه ها : تخریب و تعویض سیستم های اب و فاضلاب و ... بسته به مقدار کار و قیمت روز متغیر است



6-مرحله تکمیلی

تعویض سیم کشی ، لوله های آب ، فاضلاب ، گاز ، رنگ دیوار و کناف و نصب دکور و درب های سفارشی و نورپردازی و ... را در این مرحله پیش می بریم.

مراحل اساسی در بازسازی ساختمان:

-برق کشی :

پیش زمینه برق کشی همه چراغ ها، پریزها، لوازم برقی و کلیدهای برق در این مرحله انجام می شود. سیم کشی های جدید از دیوارها و سقف عبور می کنند، جعبه تقسیم هایی برای چراغ های جدید نصب می شود، تابلو برق ها هم به روز می شوند تا از پس حجم برق سنگین بربیایند (این کار در ساخت و سازهایی انجام می شود که لوازم برقی جدید اضافه می شود).

در این مرحله برقکارها کاری می کنند که همه وسایل برقی شما به این تابلوها دسترسی داشته باشند و با استانداردهای ساخت و ساز شهرسازی منطقه هماهنگی داشته باشد.

-لوله کشی :

همانند برق کشی، در مرحله لوله کشی همه لوازم جانبی، اسباب خانه و دیگر لوازم متصل به آب به لوله کشی آب و گاز وصل می شوند. احتمالا لوله ها جابجا شده یا لوله های جدید نصب می شوند، کف حمام نصب و بازرسی می شود، شاید لوله کشی های گاز هم جابجا، بلندتر یا حتی اضافه شوند.



دودکش و تهویه هوا :

برعکس ۲ مورد قبلی، این تنها کاری است که تقریبا همه مراحل آن در این بخش بازسازی خانه های قدیمی انجام می شود. راه های جدید دودکش (هواکش حمام یا هود آشپزخانه) مشخص و هواکش های جدید نصب می شوند. شاید دستگاه های تهویه هوا تعویض شوند. دریچه های ورود و خروج هوا به داخل خانه در نقاط مناسب نصب می شوند.

تاسیسات ساختمان:

انجام کلیه امور عایق کاری و قیرگونی ساختمان سرویس های بهداشتی و ایزوگام بام ساختمان ، تعمیر و تعویض لوله کشی سرد و گرم ساختمان، اجرای سیستم گرمایش از کف، اجرای لوله کشی پکیج و موتورخانه، اصلاح سیستم برق رسانی و برق کشی آپارتمان، طراجی و اجرای نورپردازی داخلی خانه، تهیه و نصب آیفون تصویری، دوربین مداربسته و آنتن مرکزی ، دزدگیر و درب ریموت پارکینگ

تزیینات ساختمان:

طراحی سه بعدی دکوراسیون داخلی-تهیه و نصب انواع پارکت، کفپوش، دیوار کوب، پنل های دکوراتیو، کاغذ دیواری، سنگ آنتیک و آجر-طراحی و اجرای انواع سقف های پیش ساخته، کشسان، کناف، تایل های گچی و پی وی سی، گچ بری و لندنی کاری-طراحی و اجرای کابینت آشپزخانه لترون، تمام ام دی اف، های گلس و ممبران-خدمات نقاشی ساختمان شامل رنگ پلاستیک، اکریلیک، رنگ روغن، بلکا مولتی کالر و کنیتکس ، تهیه و نصب کاشی و سرامیک ، شیرآلات چینی و بهداشتی

معرفی مجموعه

با بهره مندی و اتکا به گروه های با تجربه در امر بازسازی ساختمان های مسکونی ، ویلایی ، ساختمان اداری و ساختمان تجاری مشتریان خود را در غالب بازسازی بنا و همچنین نوسازی ساختمان با هزینه ای منطقی به محیطی زیبا، کاربردی، گرم، بانشاط و دل انگیز تبدیل می نماید.


شرکت چوبین سازه نمونه کارهای بسیاری از خود در سراسر استان تهران و کرج از خود بجای گذاشته است. از جمله می توان به پروژه های مسکونی، اداری در اشاره کرد. در مراحل انجام پروژه از طراحی و اجرا سعی شده است نیاز ها و خواسته های کارفرما با متد مدرن و روز ترکیب شود تا فضای خلق شده از نظر عملکرد و زیباشناسی بهینه سازی شده باشد.

برخی از خدمات ما : تخریب ساختمان – بازسازی ساختمان – اجرای گودبرداری و نیلینگ – اجرای اسکلت بتنی و فلزی – اجرای کلیه امور خاکبرداری – طراحی و اجرای نما – طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی – طراحی و اجرای دکوراسیون آشپزخانه – طراحی و اجرای سقف کاذب- بازسازی ساختمان اداری – بازسازی ساختمان قدیمی -بازسازی ساختمان تجاری و کلیه امور ساختمانی  شرکت چوبین سازه با داشتن کد اقتصادی و گواهی ارزش افزوده این امکان را دارد جهت عقد قرارداد فاکتور رسمی به مشتریان محترم ارائه نمایید.

 

Comments
Write a comment Close

0912-6936895